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• 142****4562

  一、首先看房小區(qū)的地理位置
  
  1、交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通；
  
  2、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源；
  
  3、周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、**尤其是幼兒園及**的質(zhì)量情況、滿(mǎn)足日常生活的購(gòu)物場(chǎng)所）。
  
  二、小區(qū)內(nèi)部布置情況
  
  1、樓群面積是否適中；
  
  2、樓間距是否科學(xué)合理（1．5－1．0倍）；
  
  3、樓層高度及小區(qū)平時(shí)光線(xiàn)強(qiáng)度；
  
  4、小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、**好以暖色調(diào)為主；
  
  5、容積率越低宜居性越強(qiáng)。
  
  三、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理
  
  主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車(chē)位等配套設(shè)施、以便生活。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:36:37
• 154****3516

  首先了解房屋建造地，里面的設(shè)施等等，然后多少錢(qián)一個(gè)平方啦，房屋構(gòu)造啦，等等。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:36:29
• 157****4748

  1、選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商
  
  選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀(guān)打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。
  
  2、查看配套完善程度
  
  看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買(mǎi)了。
  
  3、性?xún)r(jià)比是重要指標(biāo)
  
  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買(mǎi)成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買(mǎi)到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:36:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)商品房應(yīng)該怎么選
  答

  地段的選擇。買(mǎi)房子首先應(yīng)該確定自己要買(mǎi)在哪里，這個(gè)可以根據(jù)是否離自己的工作地點(diǎn)，是否離小孩上學(xué)地方近，周邊的交通設(shè)施（如地鐵，公交站）服務(wù)設(shè)施（如超市，菜場(chǎng)，醫(yī)院）是否便利以及自己的買(mǎi)房預(yù)算等綜合考慮加以選擇。購(gòu)買(mǎi)用于投資的房子，也要根據(jù)房子未來(lái)是否用于出租、準(zhǔn)備投資多少錢(qián)、打算購(gòu)房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購(gòu)買(mǎi)的地段，一般來(lái)說(shuō)設(shè)施便利的地段房?jī)r(jià)高，但是**也比較快。甄選開(kāi)發(fā)商?，F(xiàn)在很多地方賣(mài)的都是期房，也就是說(shuō)房子還沒(méi)建好，買(mǎi)房人就得把**交給開(kāi)發(fā)商并開(kāi)始還房，因此開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)就顯得非常重要。一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當(dāng)下，爛尾的可能性比較小，可以?xún)?yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開(kāi)發(fā)商資本雄厚，在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)也是很不錯(cuò)的，可以多方打探?？喘h(huán)境。選房子應(yīng)該注意樓盤(pán)周邊的環(huán)境如何，盡量遠(yuǎn)離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問(wèn)題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 我想撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么做
  答

  遺漏或錯(cuò)誤追加當(dāng)事人(1)應(yīng)當(dāng)追加的情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件當(dāng)事人必須適格，且不能遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，否則就可能因?yàn)檫z漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，導(dǎo)致事實(shí)認(rèn)定不清或程序錯(cuò)誤。對(duì)當(dāng)事人的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，第三人不申請(qǐng)參加訴訟，人民法院基于查清案件事實(shí)，應(yīng)當(dāng)通知與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的第三人參加訴訟。如因買(mǎi)受人未能合同約定支付房款，作為出售人的開(kāi)發(fā)商將買(mǎi)受人起訴至法院，要求買(mǎi)受人按合同約定退還房屋的案件中，如果該房屋已按揭給銀行，抵押權(quán)人銀行與本案處理結(jié)果具有法律上的利害關(guān)系，則法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。否則，就屬于遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人。(2)不必追加的情形《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十七條規(guī)定：在買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。此外，對(duì)于因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件是否應(yīng)當(dāng)追加施工方作為被告或第三人參加訴訟。在因房屋質(zhì)量而引起的房產(chǎn)糾紛案件中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常申請(qǐng)施工方作為被告或第三人，以便推脫自身責(zé)任。對(duì)于是否應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)，實(shí)踐中存在不同觀(guān)點(diǎn)。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為必須追加，因?yàn)檎怯捎谑┕し降慕ㄖ┕ご嬖趩?wèn)題才導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。另一種觀(guān)點(diǎn)則認(rèn)為不必追加施工方作為當(dāng)事人，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商及開(kāi)發(fā)商與施工方是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。我們同意第二種意見(jiàn)，理由主要有兩點(diǎn)。一方面，正如前面所述，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，而開(kāi)發(fā)商與施工方是建筑施工合同法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系不應(yīng)當(dāng)一并審理。另一方面，在實(shí)踐中，施工方在建筑施工完成后一般不容易尋找到，從而給案件的及時(shí)審理帶來(lái)影響，在不是必須追加為當(dāng)事人的情況下，不應(yīng)當(dāng)追加施工方作為當(dāng)事人。所以，筆者認(rèn)為，在審理購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中不必追加施工方作為當(dāng)事人參加訴訟。 合同效力認(rèn)定不準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后是否有效對(duì)當(dāng)事人雙方具有重要影響。如果合同有效，則雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定履行各自義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。而如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，合同有效與否，當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任不同。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問(wèn) ??商品房怎么交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對(duì)銀行大堂經(jīng)理說(shuō)，我要辦張銀行卡，她會(huì)教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺(tái)就可以了，基本大堂經(jīng)理都會(huì)全程陪同你的；　　4、柜臺(tái)辦好手續(xù)后，會(huì)讓你設(shè)置密碼，**后會(huì)給你一張銀行卡?！　∞k理銀行卡可以開(kāi)通的其他功能　　1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費(fèi)的，但是安全工具需要付大約30塊錢(qián)。每家銀行對(duì)于是否繳費(fèi)年費(fèi)的規(guī)定不同，有收年服務(wù)費(fèi)12元/戶(hù)，也有不收的。再有比如工商銀行開(kāi)通網(wǎng)上銀行不收費(fèi)，但有3000的限額，超過(guò)了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買(mǎi)了工商銀行網(wǎng)上交易證書(shū)就沒(méi)有金額限制了，雖然不收年費(fèi)，但那個(gè)證書(shū)得76元?！　?、其他銀行卡功能：手機(jī)銀行、電話(huà)銀行、第三方存管等

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• 問(wèn) 我想把我的商品房土地證過(guò)戶(hù)應(yīng)該怎么做
  答

  土地登記申請(qǐng)需要提交下面這些材料: 1、土地登記申請(qǐng)書(shū)(原件); 2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 3、原來(lái)的《國(guó)有土地使用證》(原件); 4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件); 5、測(cè)繪部門(mén)出具的《宗地面積表》、《宗地圖》這些各兩份; 6、申請(qǐng)人身份證明; 7、別墅項(xiàng)目的還需藥提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件) 8、如果買(mǎi)方是港、澳、臺(tái)灣同胞或者是外籍人士,證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(shū)(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(shū)(原件);境外公證的需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、海基會(huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件); 9、土地增值稅涉稅證明(原件); 10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人公證書(shū)(原件),未成年人的戶(hù)口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(shū)(原件); 11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來(lái)辦理土地證的,提交授權(quán)委托書(shū),委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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• 問(wèn) ??商品房怎么簽合同？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主要原因在于，房屋一旦被購(gòu)房者選中，開(kāi)發(fā)商就必須向購(gòu)房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如果購(gòu)房者不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，使買(mǎi)賣(mài)成交。不少購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后，對(duì)所選房屋不滿(mǎn)意，或者不能就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的某些條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)，便要求開(kāi)發(fā)商退還其交付的定金或訂金。那么，購(gòu)房者的要求有沒(méi)有法律依據(jù)呢?定金和訂金有什么區(qū)別?《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的"定金"。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定："出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。"

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