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根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說，收入由售賣人和政府分享，當(dāng)然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？我覺得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價格跟月收入有直接關(guān)系，掙多少錢，有多少錢可以拿來租房子，就租什么檔次的房子。3、租金價格漲幅跟個人平均收入漲幅大體相當(dāng)，遠(yuǎn)低于房價漲幅，租房子實現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費屬性，除了二房東等個別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。4、因此，如果為了滿足許多人的財產(chǎn)需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個字走了樣。
全部3個回答>請教一下大家商品房如何備案
146****7568 | 2018-07-07 18:31:26
已有3個回答
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142****6774
商品房備案時商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。
查看全文↓ 2018-07-07 18:35:29
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。 -
137****2698
一、交定金簽訂“認(rèn)購書”,到簽正式《商品房買賣合同》之間,通常會有5天~7天的時間,在這段時間,購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)(www.oh100.com),查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
查看全文↓ 2018-07-07 18:34:52
二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后,與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前,會先將合同范本給購房者確認(rèn),如果購房者沒有疑議,再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下,使用證書進入備案系統(tǒng),點擊交易單位,即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時,購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等,并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改,即進行保存合同。在這一步驟時,購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后,可進行打印。
四、提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,雙方簽字。 -
153****4628
商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-07 18:34:43
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