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• 151****2153

  容積率修正系數(shù)表應(yīng)按不同城市規(guī)模、不同區(qū)域條件、不同用地類型分別編制，并且考慮市場供求關(guān)系對地價的影響

  查看全文↓ 2018-07-07 18:06:29
• 143****4370

  基準(zhǔn)地價體系里有

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:51
• 133****1581

  容積率修正系數(shù)的改進(jìn)方法——復(fù)合系數(shù)法
  根據(jù)前面的分析，影響土地價格的各種因素主要是通過收益機(jī)制和市場供求關(guān)系發(fā)生作用的。容積率修正系數(shù)的確定，既要考慮容積率的變化引起的土地收益變化，也應(yīng)考慮市場供求關(guān)系對變化的土地收益在政府與投資者之間的分配關(guān)系的影響。因此，容積率修正系數(shù)的確定應(yīng)采用復(fù)合系數(shù)法，具體可分兩步進(jìn)行：第一步，用剩余法公式計算出在單純的土地收益機(jī)制下地價隨容積率的變化幅度或收益變化系數(shù)；第二步，根據(jù)土地市場供求關(guān)系確定容積率變化引起的土地收益在政府和地產(chǎn)投資者之間的分配系數(shù)。容積率修正系數(shù)等于收益機(jī)制下的收益變化系數(shù)乘以市場供求關(guān)系作用下的收益分配系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:33
• 131****0948

  要看容積率修正系數(shù)表。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:17
• 158****0368

  特爾菲測定法：　　在基準(zhǔn)地價評估過程中確定修正系數(shù)時，常采用特爾菲測定法，通過專家打分，將總的修正幅度分解到每一個修正因素上，容積率是眾多修正因素中的一個?！　?br/> 此種方法編制的容積率修正系數(shù)無論是大城市還是小城鎮(zhèn)，其對地價的修正幅度都很小，一般都在5％以下，這與容積率對地價作用規(guī)律明顯不符。造成這樣結(jié)果的原因主要在于沒有充分考慮容積率對地價影響的特殊性，將容積率與影響地價的其他個別因素并列在一起以同等方式確定其修正系數(shù)，容積率的實際作用程度及作用規(guī)律無法得到客觀實際的反映

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率如何修正？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平。　　容積率,是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).容積率增大,則表明土地利用程度高,相應(yīng)會帶來較高的效益,地價隨之增高；另一方面而言,由于土地報酬遞減規(guī)律的作用,隨容積率不斷升高過程中,土地利用的邊際效益**終會出現(xiàn)遞減趨勢,也相應(yīng)影響地價的高低.容積率修正系數(shù)的制定,目的是將不同容積率下的樣點地價統(tǒng)一修正到平均容積率下的價格,為基準(zhǔn)地價評估建立基礎(chǔ)?！　∪莘e率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地,工業(yè)對容積率敏感性較弱,故不予考慮.根據(jù)容積率對地價的作用機(jī)制與作用特點,本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧嶋H情況出發(fā),利用市場實際成交備案案例,先將地價修正到只有容積率差異對地價產(chǎn)生影響,再進(jìn)一步分析地價－容積率對應(yīng)關(guān)系。

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• 問 ??容積率修正系數(shù)怎么算
  答

  你說的修正系數(shù)表只有在市場比較、基準(zhǔn)地價、路線估價法。 每3-5年，各個區(qū)縣都將對自己轄區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價進(jìn)行更細(xì)，基準(zhǔn)地價評估法中所用到的系數(shù)都來源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會有各個土地級別詳盡的影響地價因素說明及對應(yīng)各個因素的修正系數(shù)。市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取97、96等。路線估價法里面所用到的修正系數(shù)均來源于國土部門發(fā)布。方法就不介紹了至于你說的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國土部門都會發(fā)布地價指數(shù)，比如這個月比上個月土地價格增長多少、今年比去年增長多少，具體計算請看公式，另外，若是當(dāng)?shù)貨]有發(fā)布該地區(qū)地價指數(shù)，可以參考當(dāng)?shù)氐奈飪r變動指數(shù)（書上是這么說的，但實際參考價值不大）年期修正系數(shù)，請參考成本法、基準(zhǔn)地價法的評估程序。容積率修正系數(shù)：這個是基準(zhǔn)地價修正體系的組成部分，隨著基準(zhǔn)地價修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的?；A(chǔ)設(shè)施修正：這個也是參考基準(zhǔn)地價修正體系，或者按基準(zhǔn)地價定義中的幾通與設(shè)定估價的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書.推薦胡存智先生的“土地估價相關(guān)理論與方法”，國標(biāo)“城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。

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• 問 ??我想問下架空層算容積率？
  答

  容積率是項目的地面以上總建筑面積與用地面積之比。只要架空層符合計算建筑面積規(guī)定，則就要參與到容積率計算中。

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• 問 ?? 想問下大家容積率1.2好嗎
  答

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。低容積率有什么好處？1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優(yōu)勢的。2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關(guān)于綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是市中心住宅所無法達(dá)到的。4、個性化的住宅設(shè)計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設(shè)計風(fēng)格和建造模式的多樣化和個性化。5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優(yōu)勢。

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• 問 容積率修正是什么意思
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償中現(xiàn)狀容積率的對應(yīng)容積率調(diào)整系數(shù)，他對區(qū)位補(bǔ)償單價的**終確定起著關(guān)鍵作用。包括非住宅的補(bǔ)償，容積率系數(shù)內(nèi)涵是平均價格與實際價格的比值。不知道你理解嗎！

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