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• 153****0426

  認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  
  其實(shí)能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認(rèn)籌場(chǎng)面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng)，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開發(fā)商從"認(rèn)籌"中能夠得到的實(shí)在利益。
  
  一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認(rèn)籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認(rèn)籌金"能讓開發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認(rèn)籌"更有價(jià)值的意義在于，通過"認(rèn)籌"、選號(hào)、簽認(rèn)購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場(chǎng)面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  
  這實(shí)際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對(duì)這些"認(rèn)籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認(rèn)籌金"，到時(shí)只能成為詐騙的受害者。
  
  "認(rèn)籌"也是開發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過"認(rèn)籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:28:13
• 141****6273

  (1)公司年度計(jì)劃要包括質(zhì)量改進(jìn)目標(biāo)，使質(zhì)量改進(jìn)成為員工崗位職責(zé)的一部分。
  (2)實(shí)施上層管理者審核制度，即ISO 9000質(zhì)量體系中要求的管理評(píng)審，使質(zhì)量改進(jìn)進(jìn)度和效果成為審核內(nèi)容之一。
  (3)修改技術(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和工資、獎(jiǎng)勵(lì)制度，使其與質(zhì)量改進(jìn)成績(jī)掛鉤

  查看全文↓ 2018-07-07 16:28:02
• 152****7176

  認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  2、預(yù)測(cè)開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。
  3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:27:51

相關(guān)問題

• 問 ??如何改進(jìn)認(rèn)籌活動(dòng)你？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，在參加認(rèn)籌后，在活動(dòng)期間沒有買任何產(chǎn)品，在活動(dòng)結(jié)束之后還是可以退的。

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• 問 請(qǐng)問如何提高認(rèn)籌？
  答

  1、杜絕一切可能影響到員工積極性的事情發(fā)生。如：在大型活動(dòng)期間，因人員較多，各個(gè)環(huán)節(jié)在銜接上會(huì)出現(xiàn)很多問題，會(huì)出現(xiàn)摩擦，那在活動(dòng)前溝通就很重要了。2、每天兩會(huì)制，即早上開早會(huì)，調(diào)動(dòng)員工積極性，打氣，跳一些團(tuán)隊(duì)的舞蹈，喊口號(hào)都可以，制定當(dāng)天的活動(dòng)目標(biāo)，及獎(jiǎng)勵(lì)辦法和物品。晚上總結(jié)今天的活動(dòng)成績(jī)，評(píng)出**佳員工，發(fā)于獎(jiǎng)勵(lì)。3、作為領(lǐng)隊(duì)要起好積極帶頭的作用，用自身行動(dòng)去影響大家。4、做好每一場(chǎng)活動(dòng)后的總結(jié)工作，發(fā)現(xiàn)問題，在以后的活動(dòng)中杜絕發(fā)生。

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• 問 請(qǐng)問如何有效認(rèn)籌？
  答

  1、“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 認(rèn)籌有哪些暖場(chǎng)活動(dòng)?
  答

  ：認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式“認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠(chéng)意，這種誠(chéng)意通常以交納誠(chéng)意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠(chéng)意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí)，交納誠(chéng)意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠(chéng)意金可退回。

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• 問 請(qǐng)問如何增加認(rèn)籌量？
  答

  目前市場(chǎng)是沒有一款洗發(fā)露能過真的增加發(fā)量的。 每次洗頭時(shí)，倒一包醋，將頭發(fā)打濕。再用鳳凰甘油（這個(gè)市場(chǎng)上可以買到，而且不貴），在洗干凈就可以了。 洗完會(huì)有醋的味道，不要擔(dān)心，用吹風(fēng)機(jī)吹干，半個(gè)小時(shí)味道就沒有了。油性頭發(fā)一日一次，干性頭發(fā)兩日一次。覺得不錯(cuò)請(qǐng)贊一下哦，這是我在書上看到的。

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