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• 132****4278

  住宅30層容積率為2.4-4.5之間，
  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率的計算公式
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  上面這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》，
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。
  在建筑行業(yè)中，容積率是一項十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：
  獨立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:50
• 146****9761

  100畝×666.67（平方米/畝）×2.5（容積率）=166667.5平方米（可建建筑面積）100畝×666.67（平方米/畝）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（**大底層建筑總面積）166667.5平方米÷16666.75平方米=10層（**小平均層數(shù)，如有高于此層數(shù)的建筑就能有低于此層數(shù)的建筑的可能）100米（建筑限高）÷3米（平均層高）=33層（取整數(shù)）因此，建議公共建筑取1—4層，居住建筑可分為多層：在5—6層；高層建筑取12—25層之間?？偨ㄖ娣e在166667.5以內(nèi)，建筑密度要低于25%取20左右，這樣有利于達(dá)到35%或高于綠地率，同時有足夠的寬的道路和停車場（你達(dá)不到小區(qū)規(guī)模但是現(xiàn)在車輛多，這個很重要，可結(jié)合其他設(shè)施用地，如運動場等硬質(zhì)地面）

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:32
• 158****9488

  土地面積*（3.5-2.5）=增加建筑面積，增加的建筑面積的全部應(yīng)交費用，包括但不限于市政配套費、消防、人防、各類基金等等。有的收費項目按建筑面積、有的按建安投資、有的按擴容后的新增容量，各部門收費計算方法不一，全國各地方的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:20

相關(guān)問題

• 問 ??容積率在2.5到4.5之間的部分怎么計算？
  答

  首先我們先看看容積率的定義，容積率也叫建筑面積毛密度，詳細(xì)的定義解釋可以去查詢baidu百科，里面有詳細(xì)的介紹和說明，這里比較通俗的介紹，容積率就是總建筑面積/總用地面積的比值，更簡單的理解就是蓋了多少房子與總用地面積的比，這就比較容易理解，容積率越低，說明在相同用地面積內(nèi)蓋的房子越少，那么戶數(shù)就越少，變過來看人均能享受的用地空間就大一些，這樣的小區(qū)就會舒適一些。容積率對開發(fā)商來說就是直接關(guān)系成本了，簡單來說開發(fā)商拍下一塊地，土地成本是前期競拍時定的，那么容積率的大小就直接關(guān)系到后續(xù)能在這塊地上蓋多少建筑？怎么蓋？開發(fā)商都想在有限的地上多開發(fā)樓盤，這樣就能賣更多的錢，他們想容積率高一些，但是也不能高于一定的值，一般來說需要依照GB/T 50553-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》以及各地相關(guān)部門對于容積率指標(biāo)的規(guī)定，不同類型的建筑形式大致都有一個范圍值。下面簡單列一些我們常見到的民住宅的容積率：一般來說獨立別墅容積率在0.2~0.5之間，越小品質(zhì)越高；聯(lián)排或雙拼別墅容積率就會大一些，在0.4~0.8之間；平時見到的低層板樓，一般都在0.8~1.2；小高層較之就會低層板樓就會大一些，在1.5~2.0；高層建筑一般以18層為一個分界點，18層以內(nèi)的建筑容積率在1.8~2.5之間；高于這個大部分在2.5~4.5之間。有些特高

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• 問 ??容積率4.5高嗎？怎么計算的呢？
  答

  這個4.5屬于比較高的容積率了，但開發(fā)商在拿地時對建筑的規(guī)劃是定了的，政府也是允許的就可以。就個人而言，這個容積率下的房子，比較密，視野不好，住的不是很舒服。

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• 問 ?? 容積率2.5怎么樣
  答

  高檔小區(qū)并不是就是說低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計條件的建筑限高要求。我這么覺得哈。。。。。

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• 問 ?? 容積率4.5怎么樣
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　∮嬎愎剑骸　∪莘e率=總建筑面積÷總用地面積;　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率4.5怎么樣
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

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