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• 158****0007

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:12:30
• 133****2084

  一、計算建筑面積的范圍:
  1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者,首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi),二層及二層以上應(yīng)另計算建筑面積。
  2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計算。如需分別計算建筑面積時,應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。當(dāng)高跨為邊跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度,乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時,其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  3、多層建筑物建筑面積,按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計算,二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。
  5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用,其層高超過2.2m時,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井,不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時,按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的,按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積,沒有結(jié)構(gòu)層的按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  9、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高,和加以利用的閣樓平均層高超過2.2m時,應(yīng)計算建筑面積。
  11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱的雨篷,單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  12、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  13、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:11:55
• 157****8828

  粗淺的計算公式(非專業(yè)的、經(jīng)驗計算)建筑密度×建筑平均樓層=容積率如一個小區(qū)的容積率為4 建筑密度為35-40%,那么樓層的平均高度為10-12層之間 但是考慮到有些小區(qū)基底面積大(如社區(qū)外圍街鋪、首層架構(gòu)處理、會所配套等)會增加建筑密度,所以樓層高度要適當(dāng)修正,基本在12-15層左右。
  其實建筑密度、樓高和容積率是有一定的制約關(guān)系。樓高和容積率的制約主要是日照間距(影響樓間距,板樓南北朝向必須大于1:1)建筑密度、容積率、樓層高度還要受到規(guī)劃形態(tài)的影響,如果小區(qū)規(guī)劃采用板式布局(板樓、兵營式規(guī)劃,北方居多),其容積率相對比較低(一般高層、小高層在3-4,如果下邊沒有規(guī)劃商業(yè)的話),如果規(guī)劃商業(yè),并且局部滿鋪(建筑密度可能達到50-70%,容積率能做到6以上)如果小區(qū)是點式樓布局,建筑密度可以控制的很小、樓層可以做到很高,容積率也可以做到4以上,但是點式樓私密性差、戶型一般交叉、垂直效率會受到一定的影響如果要在容積率、建筑密度、樓層高找到平衡的話,可以考慮選擇板點結(jié)合的規(guī)劃布局形式 一般是南向布局3-4戶 北向布局2戶 電梯處在南北結(jié)合中間位置 進深可以做得比較大

  查看全文↓ 2018-07-07 13:11:20
• 136****7806

  由土地面積x容積率得出建筑面積，
  由土地面積x建筑密度得出總單層建筑面積，綠地率沒什么用，
  如果是單棟建筑的話，用總建筑面積除以單層建筑面積就得到層數(shù)了。
  建筑限高的高度，除以層數(shù)，就是建筑的平均層高了，你還要進行層高調(diào)整！
  如果，限高太小，那么這一組數(shù)據(jù)就有不合理的地方了

  查看全文↓ 2018-07-07 13:11:03
• 158****3878

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:10:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 已知容積率怎么算高
  答

  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項

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• 問 容積率3.8算高還是低？
  答

  簡單的來說,容積率就是一塊地皮上的總建筑面積與這塊地皮的面積的比值,容積率越小意思就是居住人口的密度越低,這個容易理解,密度小了,人均公有面積增加,小區(qū)內(nèi)的居住舒適度就增加。2.3屬于普通多層住宅的容積率,8.5這個就有點高了,這個層次有點高了。

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• 問 2.47的容積率算不算高??
  答

  容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率多少算高檔小區(qū)
  答

  容積率并不是判斷是否是高檔小區(qū)的唯一因素，相對來說高檔小區(qū)的容積率一般在0.3~1.5之間，大多數(shù)的高檔小區(qū)以別墅類的住宅為主，比較常見的獨棟別墅，容積率保持在0.3~0.5之間，一些雙拼和聯(lián)排的別墅，容積率保持在0.5~0.8之間。針對于多層和高層的小區(qū)類型居住起來舒適感比較強的小區(qū)，容積率一般保持在0.8~1.5之間。在自身經(jīng)濟條件范圍允許的情況之下，盡可能的選擇一些低容積率的小區(qū)，說明建筑樓群分布不是特別的擁擠在日常居住的過程當(dāng)中，因為屋內(nèi)的采光比較好，再加上通風(fēng)比較好所以更適合人們的居住而且低容積率也代表著小區(qū)的綠化面積比較大，公共使用的部分多了之后電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰不會浪費太多的出行時間。

• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。