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• 142****6844

  你好,寫字樓屬于非住宅,對于賣方需要交納差額5.55%的營業(yè)稅及附加、差額20%的個人所得稅以及全額3%的土地增值稅、5元/平米的過戶手續(xù)費(fèi);買方需要交納4%的契稅、5元/平米的過戶手續(xù)費(fèi)以及其他工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 00:39:53
• 133****7443

  首先要確定是屬于住宅還是商業(yè)性質(zhì)的

  查看全文↓ 2018-07-07 00:39:32
• 142****5453

  辦公樓、商鋪過戶費(fèi)稅都很高~
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%，買方；
  4、所得稅20%（差額），賣方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（差額）！

  查看全文↓ 2018-07-07 00:39:17

相關(guān)問題

• 問 ??二手寫字樓怎樣計稅？怎么計算的呢？
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

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• 問 ??準(zhǔn)備買個二手寫字樓，請問二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

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• 問 二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫字樓出售時的稅費(fèi)可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營業(yè)稅的可以無需申報，但如果說售價已經(jīng)高于原價，需要按照差額進(jìn)行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問 二手寫字樓買賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求二、驗(yàn)房程序一、檢查相關(guān)文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器三、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》2、確定實(shí)測面積《商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書》3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報告（這個咱們忘約定了吧）4、實(shí)地檢驗(yàn)依照合同5、計算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實(shí)測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。2、共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設(shè)備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證4、單元門樓宇對講門5、戶內(nèi)戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面是否光潔不上鎖是否會自動關(guān)上或打開四角是否呈直角門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差開啟是否靈活關(guān)上門窗聽聽隔音效密封程度門的厚度、材質(zhì)與規(guī)門框與墻身有無過大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)樱粔γ媸欠裼辛芽p，空鼓。頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕是否翹曲變形開啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無損、無劃痕紗窗是否安裝完畢，且無破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開啟扇是否能關(guān)上把手是否松動窗子玻璃的每個角是否封好打開后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺應(yīng)平滑，不刮手窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺有無裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時候問清臨時水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動漏電保護(hù)器測試鈕現(xiàn)象如何測試?yán)l斷電測試插座是否帶保險裝置開關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物

• 問 二手寫字樓買賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到）；2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門了（查看要點(diǎn)：一是進(jìn)戶門施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗(yàn)門關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動；三、檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門框有無異常。）3、地面（要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標(biāo)號如何）；4、墻面、天棚（要點(diǎn)：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時可順便看看門口，是否合格，橫平豎直）；5、窗戶（要點(diǎn)：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯，但安裝不好；）6、強(qiáng)電（1、檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；2、開關(guān)面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制；4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時需全部重新做；）7、弱電（弱電主要是對講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時無法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）8、供暖（暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面）9、防水：（需做盛水實(shí)驗(yàn)）10、這些感覺挺重要，另外再給你附張常見的驗(yàn)房表

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