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• 154****1598

  我不是很明白這個(gè)意思。
  這個(gè)過(guò)高是超過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)在“兩證一書(shū)”中的規(guī)定了還是說(shuō)在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？
  如果是銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……
  我還真是不清楚了，可能還是要咨詢(xún)律師比較好了。
  但如果是超過(guò)了“兩證一書(shū)”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會(huì)賠償個(gè)人，只會(huì)由規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會(huì)穩(wěn)定，肯定是不會(huì)拆除的。
  所以解決起來(lái)基本有兩種方式：
  一是按照超出面積向土地部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金，以及進(jìn)行罰款，并將超出面積充公。
  二是拖著……，因?yàn)槿绻课菀呀?jīng)賣(mài)給了具體的個(gè)人，那么補(bǔ)交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢(shì)必要涉及一個(gè)上房產(chǎn)證的問(wèn)題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開(kāi)發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門(mén)將處于很被動(dòng)的地位。
  以上是我所知的，也不一定對(duì)，不知道能不能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:17:54
• 151****6120

  計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:
  
  規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
  
  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積,地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。
  
  計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注。
  
  以下是容積率具體內(nèi)容。
  
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  
  (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  
  (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:16:47
• 142****4777

  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地·面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。“宗地”是指：土地使用人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊?！叭莘e率”是指：宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。例如納稅人宗地面積為10000平米，支付地價(jià)款1.2億（單價(jià)為1200元/平米）宗地內(nèi)總建筑面積為4000平方。宗地容積率為0.4（4000平方/10000平方）低于0.5.。這樣就要按4000平方的2倍計(jì)算土地面積。將960萬(wàn)·元（4000平方*2*1200元/平方）的地價(jià)款記入房產(chǎn)原值一并計(jì)算房產(chǎn)稅。 宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ) 一并·計(jì)算房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:16:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下房屋征收超過(guò)容積率怎么算？
  答

  公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大，房屋拆遷容積率也就大了比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇?，公攤就比沒(méi)大堂的大。

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• 問(wèn) 房屋容積率怎么算？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 房屋容積率計(jì)算方式是怎樣的？房屋的容積率怎么算?
  答

  一、房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算？1、房地產(chǎn)容積率＝總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計(jì)房地產(chǎn)面積＝房地產(chǎn)地上總建筑面積－房地產(chǎn)地上不計(jì)容建筑面積＋特殊多倍計(jì)容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過(guò)8米時(shí)、在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算。2、計(jì)算地下空間時(shí)，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計(jì)算、不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無(wú)論有無(wú)隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。二、房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式？1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬(wàn)平方米的建筑基地、在核定凈容積率時(shí)、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計(jì)算，核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以?xún)羧莘e率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20％。

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• 問(wèn) 什么是住宅容積率 房屋容積率如何算
  答

  很多人購(gòu)房者在選購(gòu)樓盤(pán)時(shí)會(huì)考慮到今后居住的舒適度，而這個(gè)居住的舒適度應(yīng)該是由樓盤(pán)的什么因素決定呢?從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)取決于所購(gòu)買(mǎi)房屋的容積率。那么容積率是什么意思呢?容積率又是怎么計(jì)算的呢?到底高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢?下面就“容積率”一詞對(duì)購(gòu)房者的影響與關(guān)系，小編為廣大網(wǎng)友進(jìn)行解釋。 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

• 問(wèn) ??房屋容積率計(jì)算方式是如何的？房屋的容積率怎么算?
  答

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積舉例說(shuō)明:1000平米的院子，你改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說(shuō)明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶(hù)就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.所以我們平時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的

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