已有3個回答

• 154****4959

  房屋公攤面積房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算
  （1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
  （2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結果。
  （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  （4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2房地產(chǎn)面積測算的方法面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
  （1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
  （2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
  （二）土地面積測算
  1、土地面積測算的意義土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術手段。
  2、丘的測量要求丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單位時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界止點的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點分為三級；精度要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:24:19
• 137****6942

  你所占的土地面積，是按照總建筑面積和住宅區(qū)占地面積相比，然后乘你的房屋建筑面積出來的。使用權面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積.

  查看全文↓ 2018-07-06 22:24:06
• 138****1496

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。
  《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:23:57

相關問題

• 問 ??樓層房國土面積如何算呢？誰能說說呢？
  答

  使用面積是量出來的。如你是商品房：建筑面積/樓層 大約就是你的土地分割面積

  全部3個回答>
• 問 中國國土面積有多大
  答

  蘇丹共和國是位于非洲東北部、紅海西岸的國家。北鄰**，西接利比亞、乍得、中非共和國，南毗南蘇丹，東壤埃塞俄比亞、厄立特里亞。東北瀕臨紅海，海岸線長約720公里。國土面積：1,886,068平方公里

  全部5個回答>
• 問 請問復式樓層如何算？
  答

  頂樓上面帶閣樓或者是2層連一起的，譬如說1-2層.2-3層。

  全部3個回答>
• 問 請問樓間距與樓層如何算？
  答

  國家規(guī)定樓間距是,樓層高度:樓間距=1:1.2就可以.根據(jù)你的房子9層計算樓間距是49.5米就符合國家規(guī)定了.實際是51米.很好.

  全部3個回答>
• 問 請問如何算套內(nèi)面積？
  答

  　目前購房合同上一般寫三個面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積?！　〗ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積　　套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積　　公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的　　套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。　　一、套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?！　《?、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

  全部3個回答>