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• 157****4047

  房屋買賣合同要雙方簽字蓋章，房開公司一方要有法人章才行，簽好的合同要到房產(chǎn)部門備案，并有已備案的章，才是備案合同\r
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  網(wǎng)友回答\r
  來(lái)自 安居客問(wèn)答\r
  - 專業(yè)房產(chǎn)知識(shí)問(wèn)答平臺(tái)\r
  2013-01-01\r
  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容具體的你可以詢問(wèn)相關(guān)人士。你好，我是理想家園房產(chǎn)小趙，希望盡我所知道的能幫助到你，如果能幫到你就評(píng)個(gè)好評(píng)吧易被用戶關(guān)注

  查看全文↓ 2018-07-06 15:26:14
• 133****7074

  有一定風(fēng)險(xiǎn)。畢竟現(xiàn)在合同還未備案，如果開發(fā)商在此期間修改合同你無(wú)任何憑據(jù)證明原始合同的內(nèi)容，你應(yīng)當(dāng)當(dāng)時(shí)就簽署時(shí)期，并且留下影印本，讓開發(fā)商蓋騎縫章，寫明兩星期內(nèi)備案等相關(guān)內(nèi)容，對(duì)你保護(hù)較為有利。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:25:49
• 146****7959

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。
  延展回答：
  其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:25:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同雙方簽字是在備案以后嗎？答案是什么？求解答？
  答

  合同簽字時(shí)應(yīng)當(dāng)使用黑色簽字筆，而且一般是一式三份,甲方乙方及公證人各保留一份。不可涂改。 用鉛筆簽字，很容易造成簽字的模糊，對(duì)以后合同的合法性會(huì)產(chǎn)生一定的影響，所以不要用鉛筆簽字，除非心有不軌的人才想出這種辦法。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  必須親自到場(chǎng)簽的，如果要代簽的話，需要先去公證處出具公證委托書，那更加麻煩啊，還不如到場(chǎng)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案需要本人簽字嗎？
  答

  **好是本人，但可以委托他人代辦

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同 夫妻簽字雙方必須同時(shí)嗎？
  答

  五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。第一類，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書中明確寫明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同 夫妻雙方必須同時(shí)簽字嗎？
  答

  房產(chǎn)的份額與該合同無(wú)關(guān)，只要是婚后財(cái)產(chǎn)，那夫妻任何一方所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財(cái)產(chǎn)的舉證依據(jù)。

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