已有5個回答

• 153****0684

  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：
  
  １、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  
  ①個人所得稅
  
  個人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。
  
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過５年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。
  
  ②營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅稅率：交易總額的５％。
  
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  
  （１）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  
  （２）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價格ｘ５％。
  
  注：購買時間是否滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  首套房和二套房的契稅差是多少
  
  １、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動５個百分點；對擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  
  ２、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。
  
  ３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:37
• 157****4691

  契稅：第一套房90平方以下，評價價的1%，90平方以上評價價的1.5%
  第二套無論面積多大需要評價價的3%
  第二套首期成數(shù)不一樣：第一套無貸款或有貸款已經(jīng)還清5成（豪宅7成）。第一套有貸款沒有還清無論多大面積7成

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:27
• 134****7950

  除了**多交以外，只有利率比第一套房要高很多。其他的都一樣，包括契稅另外，如果你第一套是商業(yè)貸款，第二套是公積金貸款的話，只要你公積金從來沒用過，也算首套房的。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:03
• 149****8938

  按照2010年**新的政策如果你是第一套房的話**低**可以為30%，貸款利率**高可以享受85折，而二套房的話**必須50%，利率在央行基準(zhǔn)利率上還要上調(diào)10%，每個月要多一些利息。
  一套房和二套房繳的稅都是那些，不存在相差，如果你賣出去的話沒有滿5年要多繳5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:42:53
• 138****8781

  二套房與首套房的區(qū)別：
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
  4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:42:42

相關(guān)問題

• 問 二套房比一套房多了什么費用?購買第二套房比買第一套房要多交哪些稅
  答

  除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了

  全部5個回答>
• 問 二套房比一套房交稅多嗎？
  答

  公積金還清貸款，買第二套房子時再用公積金政策一樣的。在廣州的話，契稅要交1。5%，不再享受減免0。5%的優(yōu)惠。如果商業(yè)貸款之后，再用公積金貸款買第二套房子，還是和公積金的政策一樣，公積和商業(yè)是分開的，不相互影響。注意，這是在廣州的政策哦！

  全部3個回答>
• 問 什么叫一套房二套房?一套房和二套房購買商品房有什么區(qū)別?
  答

  1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款**款比例為30％2、貸款利率的區(qū)別各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

  全部5個回答>
• 問 買房二套房比一套房多交多少稅？
  答

  第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。 根據(jù)國家有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達(dá)到144平方米以上的，多交契稅2%。 購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。

• 問 二套房比一套房稅費貴嗎？貴多少呀？
  答

  首套房契稅交納比例為1.5%，二套房的交納比例為3%。

  全部3個回答>