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• 133****7043

  開發(fā)商實(shí)力，因?yàn)闆Q定了產(chǎn)品的質(zhì)量比較有保障
  另外就是看朝向，采光，屋內(nèi)布局，周圍環(huán)境
  小孩學(xué)習(xí)等

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:11
• 138****3901

  首先你要確定自己手頭有多少錢？大概要買多大的戶型，要在哪一片區(qū)域買，然后有以下幾種方式；
  
  
  1.到你想買房子的區(qū)域可以到房產(chǎn)中介了解了解情況，不過要給他們付中介費(fèi)的；
  
  
  2.網(wǎng)上搜索；
  
  
  3.發(fā)動你在區(qū)域內(nèi)的朋友幫忙注意他們周圍有沒有合適的樓盤；
  
  
  4.自己抽時(shí)間到想買的區(qū)域多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)實(shí)地考察一下；

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:04
• 133****6430

  不挑貴的只挑合適的
  不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？
  巧用樓市政策助力
  通常來說，當(dāng)房價(jià)陷入過度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。
  公積金貸款才是上選
  貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。
  把握時(shí)機(jī)多選房源
  買房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時(shí)機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進(jìn)行比較之后再購買。
  談價(jià)議價(jià)是必須
  去菜市場買菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報(bào)出的價(jià)格太低，有來有往才是談價(jià)的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。shqianyy

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:00

相關(guān)問題

• 問 想要買房子，有哪些需要注意的？
  答

  以下補(bǔ)充買樓的一些注意事項(xiàng)，對大家置業(yè)一定有幫助。第一，沒敲定的時(shí)候千萬別簽任何東西。當(dāng)時(shí)我們對下面的經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定是，只要你能跟客戶簽到協(xié)議書，這個房就算是你談成的。所以有些經(jīng)紀(jì)人很不厚道，會以公司規(guī)定等理由，強(qiáng)迫或者引誘客戶簽名。此時(shí)你就要小心了，這種做法在正規(guī)的公司是不被允許的，因?yàn)檫@樣我們也有被告的麻煩。遇到這種情況，首先堅(jiān)決不能簽字，果斷投訴他并且馬上更換經(jīng)紀(jì)人。另外簽合同的時(shí)候也要小心，可以在看樓的時(shí)候提前問售樓部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花點(diǎn)錢請專業(yè)人士講解。不然到時(shí)候房出了問題，發(fā)現(xiàn)處處都是霸王條款的時(shí)候就真的欲哭無淚。第二，實(shí)際上經(jīng)紀(jì)人提出所有的加價(jià)事項(xiàng)，例如轉(zhuǎn)讓費(fèi)，提成費(fèi)，稅金都只是為加價(jià)而加價(jià)。談定價(jià)格的時(shí)候就要咬定了這個價(jià)格全包，這些費(fèi)用就已經(jīng)全部包含了，無論如何都不要被他迷惑到，合同上也要記載清楚。第三，套內(nèi)面積，公攤面積，跟加價(jià)事項(xiàng)一樣，都是經(jīng)紀(jì)人想爭取價(jià)格的玩意。你只要為套內(nèi)面積買單，合同上清晰標(biāo)示清楚套內(nèi)面積多少，然后找丈量師查清楚。當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)還是要交的。第三，千萬不要買靠近高壓線的，哪怕是埋在地下。為什么說吸塵器，風(fēng)筒的輻射大？因?yàn)樗鼈児餐c(diǎn)都是耗電厲害。家庭電壓都是220伏，但高壓線的電壓以千伏計(jì)算，那是什么概念？敏感的人，靠近高壓線就會馬上感到不適，如果在高壓線塔下站上一天，體質(zhì)再好也肯定頭暈眼花。更何況如果房屋靠近高壓線，那基本上就日夜對著它，吸收它產(chǎn)生的輻射，削弱身體免疫功能。所以現(xiàn)在很多都市人都容易有癌癥，就因?yàn)榫幼〉牡胤娇拷邏壕€，尤其是埋在地底肉眼看不到的，購置的時(shí)候一定要查清楚。居住的地方要離高壓線**起碼相隔300米。第四，其實(shí)揚(yáng)灰層這個名詞的定義是很飄渺的。因?yàn)榈貏?，環(huán)境以及其他因素，都會影響到灰塵的散播。連我做房地產(chǎn)的都不能準(zhǔn)確定義該樓盤的揚(yáng)灰層是哪層，試問普通買家如何知道？買房的時(shí)候，觀察對流的景觀是否有房屋在建設(shè)，工廠在排污等，大概都能知道會不會對自己造成影響。同理，該樓通不通風(fēng)，有沒有陽光這樣的問題，具體例子具體視察。我相信大部分買家這樣的常識都會有的，這里不再啰嗦了。第五，提提紅、綠本的問題。有條件上紅本是**好的，市區(qū)的樓都是紅本本了。有人會認(rèn)為紅綠本照樣住，目前的政策下的確如此。但怎么說，綠本受國家政策保護(hù)有限，它不支持交易，日后要是強(qiáng)行交易，不知道會出臺什么罰則。如果政策延伸，綠本就沒辦法保障了。排除政策考慮，以我個人的售樓經(jīng)歷（我也是從低做起）來說，綠本一般都是地方政府召集村民起的自建統(tǒng)建樓，質(zhì)量比較參差。如果你是本地人，那么住進(jìn)去也沒什么，**多被查的時(shí)候就是村干部下臺，總不至于鏟了整個樓盤。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的親身經(jīng)歷告訴我，村民都會開內(nèi)部會議，如果增設(shè)什么費(fèi)用，外地人就會首當(dāng)其沖。例如本地人不交或少交納停車費(fèi)用，外地人就要交，而且一年比一年貴。本地人會同氣連枝，小偷很少敢光顧本地人。但如果外地人遇上搶劫偷竊，人家也是愛理不理，更別說賠償你的損失了。雖然不是全部地區(qū)都是這樣，但這種隱性情況真實(shí)存在，就當(dāng)做個參考吧。

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• 問 ??我想要買房子貸款怎么貸?買房怎樣貸款劃算?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時(shí)申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

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• 問 ??我要買房子，不知道有什么準(zhǔn)備工作呢？
  答

  1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購房款總價(jià)的2%-3%。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費(fèi)以購房人驗(yàn)收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂。5、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。6、車位費(fèi)如果是租車位，那么各個社區(qū)費(fèi)用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費(fèi)用的了。7、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。8、交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費(fèi)來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費(fèi)來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*7%。以一套總價(jià)為100萬的房子為例，除去**，額外的費(fèi)用就是4-7萬之間。

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• 問 想要買房子在哪看房源
  答

  ①可以在網(wǎng)絡(luò)上查找房源，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，所以如果買房的話可以在網(wǎng)絡(luò)上查找，房源網(wǎng)絡(luò)上的賣房平臺還是比較多的，大家可以登錄這些平臺，自由的查看相關(guān)信息。②可以在售樓處查找房源，其實(shí)國內(nèi)各地方的新樓盤還是比較多的，只要是新樓盤就會有自己的售樓處，所以在買房的時(shí)候也可以去這些售樓處看一看。在售樓處我們能夠看到房子的樣板間或者是沙盤，也可以看到平面戶型圖。③可以在中介那邊查找房源，全國各地方都會有很多的中介公司，而中介公司對當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⑹橇巳缰刚频?。在這種情況下我們也可以通過這些中介公司來尋找合適的房子，只不過通過中介公司交易的時(shí)候，是需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)的。并且通過中介公司交易時(shí)，要提前簽訂合約。

• 問 ??我要買房子怎么貸款？想買房沒錢怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。如今二線城市房價(jià)、地價(jià)上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。

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