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• 134****3539

  需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如**常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。
  二手房交易中交鑰匙時(shí)間的規(guī)定：二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:20
• 152****3702

  需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如**常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。
  　　二手房交易中交鑰匙時(shí)間的規(guī)定：二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:29:10
• 158****9702

  雙方協(xié)商決定。
  如果買方是貸款買房，銀行同貸書已經(jīng)批下來(lái)了，業(yè)主也已把收款的銀行帳號(hào)留給了貸款銀行，除貸款外的其它款項(xiàng)都已作為**款收齊，買賣雙方也已到房管局辦理完過戶手續(xù)的，可以交房。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:28:45

相關(guān)問題

• 問 ??二手房收到**款就交房嗎
  答

  雙方協(xié)商決定。如果買方是貸款買房，銀行同貸書已經(jīng)批下來(lái)了，業(yè)主也已把收款的銀行帳號(hào)留給了貸款銀行，除貸款外的其它款項(xiàng)都已作為**款收齊，買賣雙方也已到房管局辦理完過戶手續(xù)的，可以交房。

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• 問 二手房賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  在簽合同的時(shí)候你收個(gè)小小的定金后，對(duì)方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因?yàn)殂y行是在買房辦了房產(chǎn)證后 還有土地證及他項(xiàng)權(quán)證 前面的兩個(gè)證 是給買家的 而他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的 銀行有個(gè)這個(gè)才會(huì)放款的。 其余說(shuō)法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他簽另外的協(xié)議保障你的權(quán)益。

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• 問 貸款買二手房，賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  一般情況下 在簽合同的時(shí)候你收個(gè)小小的定金后，對(duì)方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因?yàn)殂y行是在買房辦了房產(chǎn)證后 還有土地證及他項(xiàng)權(quán)證 前面的兩個(gè)證 是給買家的 而他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的 銀行有個(gè)這個(gè)才會(huì)放款的。 其余說(shuō)法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他簽另外的協(xié)議保障你的權(quán)益。

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• 問 買二手房，賣家收到全款后不交房怎么辦
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，這是《合同法》對(duì)違約責(zé)任的原則性規(guī)定，也就是說(shuō)，只要在合同履行過程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責(zé)任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責(zé)任。

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• 問 二手房樓層低就貴嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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