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• 152****5744

  
  一、買房流程
  
  
  1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  
  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  2買房子手續(xù)第二步：簽合同
  
  
  確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
  
  
  3買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)
  
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  
  
  購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  
  4、買房子手續(xù)第四步：交房
  
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  
  
  二、買房需要證件
  
  
  貸款買房提供夫妻雙方結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明原價(jià)，半年以上工資流水，個(gè)人征信，未婚提供未婚證明，身份證，戶口本，收入證明，半年以上工資流水，個(gè)人征信。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 19:42:23

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• 問 買房子要什么證件？買房子需要什么手續(xù)
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認(rèn)購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房?jī)r(jià)的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個(gè)人所得稅20%根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評(píng)估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時(shí)候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  買房子需要手續(xù)如下：1、先要了解清楚自己的資金情況，然后明確購買房屋的需求，根據(jù)資金預(yù)算和需求來挑選合適的房子，這樣效率會(huì)比較高。2、確定好目標(biāo)后，挑選幾套合適的房子，可以實(shí)地查看房源，查看房屋的具體情況，周邊交通條件和配套設(shè)施，確定最滿意的一套房子，再留幾套作為備選。3、就房屋的相關(guān)事項(xiàng)雙方進(jìn)行協(xié)商，房屋的單價(jià)及總價(jià)、房款的支付方式等，雙方要進(jìn)行明確約定。4、協(xié)商一致后確定了房屋的證件，就可以繳納定金，并且簽訂購房協(xié)議，要將定金寫入其中。5、約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同，仔細(xì)查看合同中的每一項(xiàng)條款，尤其是房屋的具體情況和雙方的違約責(zé)任。6、買方按照合同中的約定，繳納房屋款項(xiàng)。7、賣方按照合同約定，按時(shí)交付房屋，協(xié)助買方辦理房屋登記手續(xù)。

• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  ①看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵必須要看土地和產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有遺留問題，不要被一房?jī)少u了，還要看產(chǎn)權(quán)有沒有完整性和真實(shí)。還要看業(yè)主和售房者是不是相符，還有沒有別人，需要蓋章才能真正交易，而且還要住滿五年。②簽合同要確認(rèn)合法身份，還要查資格，還要工商登記手續(xù)，在查看對(duì)方委托書的時(shí)候，合法人不要錯(cuò)了，在簽合同的時(shí)候，買方需把錢親自給賣主，要是給其他人，一定要確定對(duì)方的合法性。③辦手續(xù)不要進(jìn)行簡(jiǎn)化選房，看房，簽合同的步驟，要注意房屋的測(cè)繪，還要房屋的價(jià)值評(píng)估，貸款，回執(zhí)等。④交房按規(guī)定辦完手續(xù)，交接和驗(yàn)收的時(shí)候，不要鏟除裝修和附屬設(shè)施，在一切都變得合格后再付款，千萬要注意一點(diǎn)，沒得到房產(chǎn)證前，不要付清錢款，不然會(huì)有陷入糾紛的危險(xiǎn)。

• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  ①購買房屋，需要先根據(jù)自身需求挑選合適的房屋，了解房屋的情況，選購新房的話去售樓部了解房子詳情，確定意向后就價(jià)款進(jìn)行協(xié)商洽談，雙方達(dá)成一致后，簽訂購房合同，繳納房款或向銀行申請(qǐng)貸款，然后等待房屋交付，辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)即可。②若是購買二手房屋，除了解房子詳情，洽談房子價(jià)款外，還需在簽合同時(shí)審查對(duì)方是否為房屋持有人，房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，有無共同持有人等，若沒有問題，在簽訂合同后便可以辦理購房貸款，辦理房產(chǎn)過戶等事宜，可盡快督促賣方盡快完成過戶手續(xù)，交接房屋。③在購買二手房時(shí)，還需要搞清楚所購房屋是否為經(jīng)濟(jì)適用房或是集資房類型的房屋，因?yàn)樵摲课葙I賣可能與商品房有所不同，例如集資房買賣，需要集資房產(chǎn)權(quán)單位加蓋公章的文件，才可以進(jìn)行房屋交易，經(jīng)適房則需要產(chǎn)權(quán)滿5年才可以進(jìn)行房屋交易，所以不能忽略這個(gè)問題。

• 問 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  你家里人打算一次性全額付款，就一定是要一次性交齊的了。房子是預(yù)售的，如果正規(guī)的有去房管所登記的，一般資料可在網(wǎng)上查，看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，查看五證是否齊全，營業(yè)執(zhí)照，法人代碼，注冊(cè)時(shí)間等等。

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