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• 152****3424

  房子的實(shí)際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 15:43:16
• 146****0434

  套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積.
  套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:43:05
• 157****6639

  是的，以房產(chǎn)證面積為主，是建筑面積，包含墻體面積。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:42:52

相關(guān)問題

• 問 墻算套內(nèi)面積算還是公攤嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問 收房補(bǔ)差價(jià)套內(nèi)面積算墻嗎
  答

  您好，1、開發(fā)商應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證出來之后再補(bǔ)差價(jià)。2、差價(jià)按照房產(chǎn)證上計(jì)算的面積來算或者合同上約定的面積。

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• 問 套內(nèi)面積計(jì)墻嗎
  答

  套內(nèi)墻體面積 目前規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計(jì)取邊長；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。本處所指的“其他公用面積” 包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺(tái)、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)、騎樓等。

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• 問 ??墻算公攤面積嗎？還是算室內(nèi)面積？
  答

  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

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• 問 房間里的庭院算建筑面積嗎
  答

  1、合同上如何界定入戶庭院的概念和歸屬?2、你如何判定入戶庭院確實(shí)計(jì)算入了室內(nèi)面積?我的意思是,套內(nèi)面積包括了套內(nèi)墻體面積等你自己無法精確測量的部分,入戶庭院是否屬于套內(nèi)面積,要看實(shí)際測繪中是否計(jì)算在內(nèi)(就是你實(shí)際支付的房款是按照實(shí)測面積計(jì)算的,這個(gè)實(shí)測面積是否包括了入戶門廳的面積)你拿到房產(chǎn)證了么,房產(chǎn)證后面有附圖的,如果里面確實(shí)你的房產(chǎn)中包括了這一塊面積,那當(dāng)然你可以適當(dāng)處理,不過要和物業(yè)協(xié)調(diào)好吧,否則容易有糾紛。

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