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• 135****0876

  很多情況下買房時候因為還沒出房產證，房管局還沒進行面積測繪，售房面積只是預測面積，一般發(fā)展商采取多還少補形式。
  實測面積是指業(yè)主辦理房產證上的面積。在售房時候也許還有公用建筑還沒完善，公攤面積不準確的情況也會導致預測面積和實測面積有變動。所以一般情況下，收房后要等一段時間才能辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:50:46
• 148****3281

  根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房屋實測面積比合同面積大，在3%以內，由購買人按實際面積和合同價格補價購買；
  如果超過3%，3%以內的由購買人按實際面積和合同價格補價購買，超過3%的部分，不用補錢。也就是說，是開發(fā)商送給你的了。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:50:30
• 148****7120

  實測面積：是指商品房竣工驗收后，經相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:50:16

相關問題

• 問 交房面積實測表是怎么樣的？怎么查驗交房時面積實測表
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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• 問 ??什么是套內面積?套內面積包括墻體嗎?
  答

  套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積.套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 套內面積如何計算? 什么是套內面積
  答

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：一、套內使用面積套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 什么是套內面積？如何計算套內面積？
  答

  聽說過公攤面積，使用面積，你聽說過套內面積嗎？首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規(guī)定，套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 那么什么是套內房間使用面積呢？怎么算套內房屋使用面積？下面是小編整理出的有關套內面積的詳細信息，希望對各位網友能有所幫助。 什么是套內房屋使用面積 套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定： （一）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； （二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 （三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； （四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 （五）套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。 2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。 套內房屋使用面積如何計算 套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為： （一）套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； （二）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。

• 問 什么是套內面積？套內面積什么計算？
  答

  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內的使用面積，房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成;建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積;套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

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