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• 152****7301

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
  一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
  網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:27:44
• 135****6505

  “網(wǎng)簽”和“備案”是購房者購買的房屋**終實現(xiàn)合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。
  如果你以為網(wǎng)簽完就算是備案完成了，那就大錯特錯了哦！不弄清這個，你的房子有可能就白買了！

  查看全文↓ 2018-07-04 22:26:33
• 131****9279

  “網(wǎng)簽”和“備案”是購房者購買的房屋**終實現(xiàn)合法化的兩個必經(jīng)流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。如果你以為網(wǎng)簽完就算是備案完成了，那就大錯特錯了哦!

  查看全文↓ 2018-07-04 22:26:07

相關(guān)問題

• 問 ?? 網(wǎng)簽后合同有備案章嗎
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 網(wǎng)簽算備案嗎
  答

  網(wǎng)簽成功就算在房管局備案了。

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• 問 ??二手房已經(jīng)網(wǎng)簽沒有備案怎么撤銷
  答

  1、當事人填寫注銷申請：通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。2、當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。(2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

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• 問 ??我想知道網(wǎng)簽后合同有備案章嗎？
  答

  一、房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么？房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。二、房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么？網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。三、網(wǎng)簽購房合同的注意事項1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。四、網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎？網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 交房沒有備案違規(guī)嗎
  答

  肯定沒效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧

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