已有4個(gè)回答

• 147****5237

  明顯不公平的違反合同，此條款在法律角度是無(wú)效的，可以索賠

  查看全文↓ 2018-07-03 20:26:53
• 142****5735

  這就是開(kāi)發(fā)商玩的鬼把戲，補(bǔ)充協(xié)議中一般貼在正式合同之后，但是備案時(shí)不提交給房管局。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:26:21
• 146****1262

  具體不知道要和你簽的協(xié)議內(nèi)容，簽了就有效力，對(duì)你本身沒(méi)什么好處，**好解決辦法訴至法院受理

  查看全文↓ 2018-07-03 20:25:56
• 153****5379

  你這樣的情況可以聯(lián)合其他的業(yè)主一起把開(kāi)發(fā)商告到法院的，只要你有足夠的證據(jù)你就基本可以獲勝的，而開(kāi)發(fā)商的這個(gè)做法是完全不合法的，并且你可以根據(jù)對(duì)方的這一做法要求對(duì)方對(duì)你們賠禮道歉，有沒(méi)有其他的賠償你**好就是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。
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  查看全文↓ 2018-07-03 20:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎
  答

  你這樣的情況可以聯(lián)合其他的業(yè)主一起把開(kāi)發(fā)商告到法院的，只要你有足夠的證據(jù)你就基本可以獲勝的，而開(kāi)發(fā)商的這個(gè)做法是完全不合法的，并且你可以根據(jù)對(duì)方的這一做法要求對(duì)方對(duì)你們賠禮道歉，有沒(méi)有其他的賠償你**好就是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。

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• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎？
  答

  同時(shí)也沒(méi)有違反有關(guān)法律禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。林小姐與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)質(zhì)上是變更原合同條款的約定，在合同履行過(guò)程中如遇糾紛，應(yīng)以后一份合同(即補(bǔ)充協(xié)議)約定為準(zhǔn)。 林小姐不能要求發(fā)展商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金，因?yàn)榱中〗闩c發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中已明確，林小姐同意順延交樓日期180天，故此林小姐只能要求發(fā)展商支付從新的交樓日期至今的違約金。同時(shí)，因林小姐與發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中變更了違約金比例，只能以補(bǔ)充協(xié)議的違約金計(jì)算方式來(lái)計(jì)算違約金。 建議消費(fèi)者在簽訂合同后，遇到發(fā)展商提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議的情況，一定要小心審核合同條款，往往陷阱就藏在這些補(bǔ)充協(xié)議中。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同上關(guān)于公攤的約定和補(bǔ)充協(xié)議上的約定不同，應(yīng)該以哪個(gè)為準(zhǔn)呢？
  答

  按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補(bǔ)充條款的約定不一致時(shí)，應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以在簽訂合同的時(shí)候還要仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上的補(bǔ)充協(xié)議全部是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款，開(kāi)發(fā)商又不讓我添加補(bǔ)充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中做出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房者在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商做出上述約定。

• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議有哪些
  答

         賣(mài)房時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容主要有：1、房屋成交價(jià)格。2、定金的約定規(guī)則。3、還款解押的規(guī)定。4、**款的支付相關(guān)。5、銀行面簽過(guò)戶(hù)的流程。6、物業(yè)交割的相關(guān)事宜。7、房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)。8、違約責(zé)任認(rèn)定?！　?、房屋成交價(jià)格。房屋成交價(jià)格是指房屋成交的凈得價(jià)格，包括屋內(nèi)的家電，裝修等等一同贈(zèng)送的東西?！　?、定金的約定規(guī)則。定金約定規(guī)則應(yīng)該對(duì)定金的支付時(shí)間和違約責(zé)任做出規(guī)定，同時(shí)對(duì)定金的數(shù)額和支付方式做出說(shuō)明?！　?、還款解押的規(guī)定。這部分的規(guī)定是針對(duì)房屋是否存在抵押的情況，如果房屋是抵押的狀態(tài)，那么應(yīng)該規(guī)定辦理解押手續(xù)的時(shí)間和違約的責(zé)任認(rèn)定?！　?、**款的支付相關(guān)。此部分應(yīng)該約定好**款如何支付，采取什么方式，支付的金額、時(shí)間和違約的責(zé)任都要一并規(guī)定好。　　5、銀行面簽過(guò)戶(hù)的流程。這部分需要規(guī)定銀行面簽時(shí)雙方都要到場(chǎng)，以及面簽的時(shí)間和違約責(zé)任，過(guò)戶(hù)辦理的時(shí)間和違約責(zé)任?！　?、物業(yè)交割的相關(guān)事宜。物業(yè)交割部分需要規(guī)定物業(yè)交割的時(shí)間和支付方式，同時(shí)規(guī)定違約的責(zé)任認(rèn)定?！　?、房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)。這部分要約定稅費(fèi)由房屋的哪些因素決定，哪部分的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，如果出現(xiàn)了預(yù)計(jì)之外的稅費(fèi)需要由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等問(wèn)題?！　?、違約責(zé)任認(rèn)定。違約條款是補(bǔ)充協(xié)議中**重要的部分，對(duì)于各種違約行為做出判定，比如房屋情況異常、產(chǎn)權(quán)信息異常等人為欺騙類(lèi)行為和自然災(zāi)害、政策規(guī)定等不可抗力因素等違約情況，需要按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理，怎樣處理等?！　⊙a(bǔ)充協(xié)議是對(duì)于購(gòu)房合同的補(bǔ)充說(shuō)明，涉及到購(gòu)房合同中很多沒(méi)有的細(xì)節(jié)，與原合同的描述存在不一致的情況時(shí)，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，不過(guò)補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法更改不能變更的原合同條款，這樣的補(bǔ)充協(xié)議條款沒(méi)有法律效力。