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• 154****4357

  有時候貸款已經(jīng)下來了，銀行也開始通知還貸，但是貸款合同還沒拿到。這時候可以帶著購房的合同和發(fā)票或收據(jù)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行查詢，看是否已經(jīng)在備案中。如果已經(jīng)備案，就可以開始還款了，如果沒有，應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商拿到合同，并進行備案。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:39:10
• 153****3336

  可以找貸款銀行要一份即可，即使沒有合同，但你會每月按揭付款，也有憑證，所以，沒有合同問題也不大，只是舉證麻煩一點。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:38:30
• 137****7110

  是可以的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  因此，只要您去房管局進行《房屋他項權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項權(quán)利”欄進行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。
  什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》。但是現(xiàn)在代辦《房屋他項權(quán)證》的中介很多，要看清中介資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:38:08
• 153****0945

  1,可以重簽合同的;2,需要先將之前的購房合同撤銷,讓開發(fā)商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續(xù)。待房管局同意后,將之前的購房合同全部收回至房管局處,然后再跟購房者重簽購房合同就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:37:49
• 137****3811

  你好,什么貸款合同,正常合同也應(yīng)該在銀行。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:37:36

相關(guān)問題

• 問 ??購房貸款合同怎么拿到？誰知道呢？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 有誰清楚購房貸款合同什么時候能拿到?
  答

  視房地局的辦事效率而定，一般是1個月左右就可以了。也有很長時間不下來的情況，這個時候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢?！　≠彿亢贤歉鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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• 問 貸款買房多久能拿到購房合同？
  答

  　　大開發(fā)商的新房當(dāng)天就可以拿到購房合同，銀行貸款合同根據(jù)你提供還款證明，銀行對你資質(zhì)審核需要幾周，審核通過就可以拿貸款合同了。 　　在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。 　　銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶。所以，你應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你，因注冊后的合同書**后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章。如果沒有此章的話,證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。

• 問 ??購房貸款合同什么時候能拿到？誰知道呢？
  答

  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?貸款批下來了，什么時候可以拿到購房合同
  答

  問銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來一個月左右你的合同就可以去銀行拿了。

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