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• 155****8990

  要想明白房屋維修基金怎么算這個(gè)重要的問(wèn)題，**重要的就是要把握好國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)的規(guī)定和政策。我們國(guó)家頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有詳細(xì)的規(guī)定。房屋維修基金怎么算要考慮多重因素。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主的話，那么可以按照所擁有物業(yè)的建筑面積進(jìn)行交存住宅專項(xiàng)維修資金。
  一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)值國(guó)家都有明確的規(guī)定。如果是直轄市、市、縣人民政府建設(shè)的主管部門的話，可以根據(jù)本地區(qū)的情況，合理確定、公布出每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并且要做出適時(shí)的調(diào)整。
  房屋維修基金怎么算還要關(guān)注第二點(diǎn)問(wèn)題。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的規(guī)定來(lái)交存住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主可以按照所擁有的物業(yè)的建筑面積來(lái)交存住宅專項(xiàng)維修資金，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定的是每平方米建筑面積需要交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  房屋維修基金怎么算還要注意這個(gè)問(wèn)題。售房單位要按照多層住宅不低于售房款的20%、高層的住宅不可以低于售房款的30%，從售房款中直接提取出全部的住宅專項(xiàng)維修資金。
  房屋維修基金怎么算還要注意這些。商品房銷售的時(shí)候，購(gòu)房者和售房的單位應(yīng)該要簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定。正常情況下，售房單位代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不可以計(jì)入住宅銷售的收入。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:13:24
• 145****4722

  房屋維修基金怎么算
  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％；

  查看全文↓ 2018-07-03 15:13:06
• 138****7298

  原來(lái)按房款的2%計(jì)算，后來(lái)按每平米多少錢來(lái)算。你得知道當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才行。
  假設(shè)每平米100元，100平米的房子，就交1萬(wàn)元房屋維修基金，以此類推。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:12:47
• 138****4271

  契稅維修基金按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:90平以內(nèi)總房款的1%,90~144平總價(jià)的1.5%,超144平總價(jià)的3%;后改為4%但一直未執(zhí)行,物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1%;90~144平總價(jià)的1.5%,超144平總價(jià)的3%;改為4%但一直未執(zhí)行,物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:12:36
• 148****3068

  1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:12:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房維修基金怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金怎么算？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

• 問(wèn) 維修基金怎么算
  答

  維修基金當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交，維修基金屬全體業(yè)主共同所有，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市政府確定，比如成交價(jià)格是100萬(wàn)元，維修基金就是2萬(wàn)元到3萬(wàn)元，按照什么樣的比例計(jì)算，也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，成交價(jià)格越高，需要繳納的維修基金也就越多。維修基金的使用條件：①對(duì)小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施進(jìn)行維修②小區(qū)內(nèi)部房屋的主體結(jié)構(gòu)損壞維修③電梯，消防設(shè)施，綠化維修和修建④公共設(shè)施更新維修基金只有在房屋的保修期過(guò)后才能夠使用，只能夠用于小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，而且屬于全體業(yè)主共同所有，維修資金是政府代管，開(kāi)立的維修資金專戶，在使用維修基金的時(shí)候，還需要向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。

• 問(wèn) 維修基金怎么算
  答

  維修基金有固定的計(jì)算公式，是將所購(gòu)買房產(chǎn)每平方米建筑面積成本價(jià)乘以維修基金的比例，然后再乘以所購(gòu)買房屋的面積，大多數(shù)的城市都是按照一定比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區(qū)是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%收取。因?yàn)樽》烤S修基金是由固定的部門收取并且?？顚Ｓ?，在由售房單位代為收取之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到房屋專項(xiàng)維修基金后的30日內(nèi)，需要把專項(xiàng)基金存入到房屋專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要用于：1、房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施的維修。2、用于共用設(shè)施和設(shè)備更新改造。3、可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修。4、緊急情況下建筑物的修復(fù)。

• 問(wèn) 維修基金怎么算
  答

  維修基金也被稱之為是公共維修基金或者是住房專項(xiàng)維修基金，計(jì)算公式是每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，當(dāng)然也有一部分的城市會(huì)按照購(gòu)房款的2%到3%的比例進(jìn)行收取，具體可以咨詢一下購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商，收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金使用流程：1、物業(yè)服務(wù)公司或者說(shuō)是小區(qū)內(nèi)的管理部門，根據(jù)需要維修和更新、改造項(xiàng)目情況，提出使用建議進(jìn)行預(yù)算。2、需要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施方案。4、向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支。5、建設(shè)主管部門經(jīng)過(guò)審核同意后，會(huì)通知專戶代為托管的銀行，發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知。6、托管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。