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??一般公攤面積占多少

158****4092 | 2018-07-02 22:32:21

已有5個(gè)回答

  • 136****5750

    多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購(gòu)買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購(gòu)買。
    9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購(gòu)買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購(gòu)買。
    20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購(gòu)買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購(gòu)買。
    當(dāng)然,豪宅的話使用率會(huì)低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。
    公攤建筑面積,建筑學(xué)術(shù)語(yǔ),即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中,一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

    查看全文↓ 2018-07-02 22:33:14
  • 138****8189

     目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
      一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
      公攤面積的計(jì)算參考:
      1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
      2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
      3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
      4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
      5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
      6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
      7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。

    查看全文↓ 2018-07-02 22:33:01
  • 142****6477

    一般多層10%左右,小高層20%左右,高層20-30% ,酒店式公寓30%-40%,一層商鋪5%以內(nèi)?;旧厦娣e小公攤相對(duì)多些。
    公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯,公共走廊,電梯及其他公共建筑等。

    查看全文↓ 2018-07-02 22:32:53
  • 133****8000

    公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
    公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
    約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
    公攤計(jì)算
    公攤建筑面積
    1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
    一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
    各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
    分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
    第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
    也就是說(shuō),國(guó)家未對(duì)房屋的公攤面積做數(shù)字化的上下限要求。

    查看全文↓ 2018-07-02 22:32:44
  • 131****3623

     所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無(wú)論是高層還是多層,商品房都有公攤面積??晒珨偟降讛偭诵┦裁??面積是如何計(jì)算的?不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚,他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理?對(duì)此,記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
      
      公攤面積多少才合理?
      
      目前,我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間,多層住宅在10%到20%之間,那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢?
      
      一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō), 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?,F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為, 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
      
      分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
      
      公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
      
      一般來(lái)說(shuō),普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
      

    查看全文↓ 2018-07-02 22:32:33

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  • 這個(gè)不固定,是根據(jù)樓盤的小區(qū)規(guī)劃面積來(lái)算的,小區(qū)面積較大,綠化較多,加上停車位和健身設(shè)施的話小區(qū)越大公攤就越大

    全部3個(gè)回答>
  • 商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

    全部3個(gè)回答>
  • 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)多層住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

    全部4個(gè)回答>
  • 這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達(dá)到30%左右,多層住宅的公攤面積相對(duì)較少,一般不超過(guò)20%。 其次是不同的建筑類型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響,例如:全封閉陽(yáng)臺(tái)和開放的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同~兩者相差半個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積呢~ 如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話,可以找當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門,重新測(cè)量房屋各項(xiàng)面積。

    全部3個(gè)回答>
  • 一般來(lái)說(shuō),7層以下的住宅公攤7~12%;7~11層公攤10~20%;12~33層公攤14~24%。電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都會(huì)被算到公攤面積里。