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• 144****3933

  可以進行買賣，流程如下：
  　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少。
  　　2.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同。
  　　3.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）。
  　　4.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。
  　　5.辦理過戶手續(xù)。
  　　6.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押。
  　　7.銀行放款。
  　　其中雙方需要準備的資料如下：
  　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；
  　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:46:40
• 141****4626

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:46:33
• 155****1403

  可以賣，但是前提你要還清貸款，如果自己有能力還那就還了在賣。如果沒能力還，那就跟買方協(xié)商，看能不能買方先出錢幫你還清，要是信任度不夠，協(xié)商不來，那就出錢找個解押公司解押，這樣就能賣了，這有這幾個辦法了，夠清晰不，專業(yè)人士求采納

  查看全文↓ 2018-07-02 16:46:26

相關(guān)問題

• 問 貸款買房,沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  當(dāng)然可以賣！買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，這錢你可以自己籌，也可以通過下家**還！如果下家**達不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家**多一點！貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶！

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• 問 ??貸款買房能賣嗎？沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。 但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。 具體流程就這樣，希望對你能有幫助。

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• 問 ??房子按揭沒還完能賣房嗎?可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  在貸款沒有還完的情況之下，房子是不能夠進行出售的，而且即便是在出售之后也沒有辦法直接辦理過戶，需要先對房屋進行解押之后才能夠完成剩余的相關(guān)手續(xù)。從理論上來說，為環(huán)境貸款的房屋還處于抵押的狀態(tài)，可以先通過使用購房者的**款支付未還清的貸款之后再辦理房屋交易。這種方式使用的會更多一些，但更適合于只剩下數(shù)目比較少的貸款情況。一些銀行已經(jīng)推出了轉(zhuǎn)按揭的方法，就是將房主原本的房屋進行出售或者是轉(zhuǎn)讓辦理貸款的變更人從而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到所有權(quán)。這種方式是比較便捷的方法，但因為大多數(shù)的銀行都沒有開通這一項業(yè)務(wù)，有需求的購房者可以向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢。此外還可以尋求更多來源的幫助來還清貸款，特別是一些名下還有其他抵押物的人群，可以先向銀行申請貸款在還款后辦理過戶交易。