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• 153****7796

  公攤沒有標(biāo)準(zhǔn)，按公共部分計算分?jǐn)?。一般情況下，大戶型公攤率比小戶型小，多層比電梯房小。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:08:12
• 152****3163

  公攤面積目前并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，由于現(xiàn)代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也各不相同，因此公攤比例也無法設(shè)定上限。但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。
  從上面這份數(shù)據(jù)中不難看出，單價高昂的聯(lián)排別墅及多層住宅，公攤比例較低；而價格相對較低的高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的兩倍。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:07:58
• 134****0965

  按慣例 無電梯多層 公攤一般百分之幾，高也在在12%以下
  有電梯且在18層以下的小高層 大概 20%以下
  30層 大概20%-30%
  單純住宅 比商住樓要低 ，商住樓比寫字樓要低 如果是商場類的**高 可以高達(dá)50%以上。
  總得來講 配套也好 環(huán)境也好 舒適性越高的，公攤必然就大。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:07:48
• 146****0604

  
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　
  　　公攤面積=建筑面積-實用面積
  　　
  　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:07:38
• 152****5605

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：
  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-02 16:07:24

相關(guān)問題

• 問 ??買房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問 ??買房的公攤面積是多少米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

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• 問 買房120公攤面積是多少
  答

  120平米房子的公攤面積在25平米左右。①計算方法是全部面積減去房間面積百分之三，房面積=平攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。②單位面積=總公共分?jǐn)偯娣e，單位面積=房間面積+墻體面積。③住宅面積是公用面積的縮寫，它和房間建筑面積和商品房的建筑面積。樓面面積說的是房間的購買者，對建筑物的所有公共部分的面積進(jìn)行分?jǐn)?，主要包括電梯井，樓梯間，垃圾道等以及按水平面積計算的公寓樓及管理用房的面積。公共地方還有這套房和公共面積之間的分隔墻，和建筑面積為水平投影面積一半的外墻，地下室，車庫，管理用房等等不屬于共有建筑面積，有的人想要讓公共面積小一點，自己的房子大一點，但是這樣是很不方便的，比如說樓道空間變小，會讓人很壓抑。

• 問 ??買房公攤面積是多少劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。

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• 問 有誰知道買房公攤面積是多少？
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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