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• 154****7317

  怎么選擇呢：如果你想節(jié)省利息，你要選擇等額本金的方式，但是你要知道這個(gè)還款壓力大，對(duì)你的工資是一種大的考驗(yàn)。如果你想壓力輕，就選擇等額本息法，一月比等額本金方式少還1000元左右

  查看全文↓ 2018-07-02 13:43:18
• 134****2396

  1、目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優(yōu)勢(shì)，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；后者，在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計(jì)利息，前者要比后者多。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:42:55
• 157****7730

  事實(shí)上,貸款的長(zhǎng)度選擇應(yīng)根據(jù)家庭收入,個(gè)人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比**好控制在28% 35%。
  一般說來,貸款額度越短,借款人對(duì)銀行支付利息就越少,但每月的還款額度越高,還款壓力越大;相反,貸款的壽命越長(zhǎng),借款人的利息就越高,但每月的還款額度會(huì)減少,還款壓力會(huì)相應(yīng)減少房貸。因此,在貸款期限內(nèi)以選擇為數(shù)年,主要是由家庭收入水平?jīng)Q定的。一般原則是保證除每月還款的生活費(fèi)用,即保證還款能力稍有盈余,如果太緊,則可能影響借款人的個(gè)人信用記錄。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:42:39

相關(guān)問題

• 問 怎么選擇購房貸款方式？有沒有懂的朋友呢？
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。

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• 問 購房如何選擇貸款方式 性價(jià)比高的購房貸款方式有哪些
  答

  老百姓買房并不是那么容易，因此，盡量選擇性價(jià)比高的貸款方式，可以節(jié)省很多錢。面對(duì)買房貸款，每個(gè)城市出臺(tái)的規(guī)則也不同，也有部分購房者不能滿足貸款條件，而選擇組合貸款或是商業(yè)貸款兩種形式。那么，已經(jīng)選擇了公積金組合貸款的購房者，手中流動(dòng)資金寬裕了，想提前還貸公積金部分還是商業(yè)貸款部分呢？ 1、購房者選用公積金賬戶余額還貸 購房者公積金卡內(nèi)有大額或一定數(shù)額的現(xiàn)金，購房者可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。首先，要到本市公積金窗口咨詢，辦理公積金沖抵業(yè)務(wù)。購房者可以直接把流動(dòng)資金存到扣款銀行扣繳。 房天下辦理提醒： 1）本人及配偶身份證；本人及配偶公積金卡片；家庭戶口本一份；結(jié)婚證一份，**近的銀行還款扣款流水憑證票據(jù)。 2）如夫妻雙方一同或一人申請(qǐng)住房貸款，都可以申請(qǐng)抵扣夫妻雙方的賬戶余額。 3）購房者用公積金卡內(nèi)余額抵扣，完全沒有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制要求。 4）余額還貸沒有違約金一說，如購房者有大量流動(dòng)現(xiàn)金存入可抵公積金貸款的本金、利息。 5）選擇扣款公積金賬戶，如個(gè)人或夫婦一方（雙方），一般銀行規(guī)定。持卡人本人必須到場(chǎng)不能代辦。 2、購房者大額現(xiàn)金提前還款 公積金中心辦理的現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)適用于償還公積金（組合）貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動(dòng)資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。 1）大額現(xiàn)金還款，需要貸款人提交申請(qǐng)，要滿足貸款前期還款無逾期記錄，如有先補(bǔ)繳。且辦理日期不能為還款日當(dāng)天。 2）大額現(xiàn)金提前還款同樣，沒有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制。 3）購房者還款只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，辦理時(shí)本人或夫妻雙方攜帶身份證到公積金中心辦理就可。倘若本人或夫妻雙方（一方）不能在場(chǎng)辦理，可以申請(qǐng)代辦，提醒代辦所需代辦人本人的有效身份證證件和貸款人的身份證證件。 4）大額現(xiàn)金提前還款并無違約金一說，購房者提前還款的部分只為貸款的本金、利息。 買房置業(yè)可以說是一家**大的開銷，重中之重。對(duì)于已經(jīng)選擇組合貸款的購房者，一定要注意權(quán)衡利弊，量力而行還貸。可以關(guān)注貸款行銀行利率變化，根據(jù)利率走勢(shì)來看提前還貸合適。搜房網(wǎng)房天下提醒廣大購房者留足日常生活開銷，以免造成生活開銷斷檔。      

• 問 如何選擇購房貸款的還款方式呢？
  答

  (一)分階段性還款法：**合適剛出社會(huì)的年輕人。　　由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式?！　?二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對(duì)于等額本金還款，高行長(zhǎng)解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的。”按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　?三)一次性還本付息：適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群?！　∫淮涡赃€本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法?！　?duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，高行長(zhǎng)建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因?yàn)槭前醇径冗€利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用**大化?！薄　】磥韺?duì)于“房貸族”來說，雖然還貸之路還很長(zhǎng)，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會(huì)為“房貸族”省下些銀子的。

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• 問 ??購房怎么還房貸?還房貸選擇哪種方式好?
  答

  　貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息?！　?、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支?！　?、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人?！　?、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

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• 問 房貸還款方式怎么選擇 房貸還款方式哪種**佳
  答

  人大半生都得跟房打交道，買房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解購房知識(shí)，買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計(jì)算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？ 等額本息還款法和等額本金還款法的比較 一、等額本息還款法 就是說借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。 優(yōu)缺點(diǎn)： 1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對(duì)要多。 2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，這種還款方法對(duì)借款人也有利。按照國內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無形中借款人就獲得增值收益。簡(jiǎn)單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢才能買?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。 二、等額本金還款法 即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來越少，還款金額也會(huì)越來越少。 優(yōu)缺點(diǎn)： 1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少?？傊Ц独⒖钕鄬?duì)比等額本息要少。 2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計(jì)算下來就少一些，但借款人也不能得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。 由上可見，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。