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• 157****5331

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
  土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

  查看全文↓ 2018-07-02 12:40:36
• 145****8865

  購買商品房需支付下列稅費：
  一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，
  二、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關費用有以下幾種：
  一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。
  三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
  四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
  五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
  六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  查看全文↓ 2018-07-02 12:40:16
• 153****9761

  房產交易稅計算方法：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
  第一類：二手商品房
  甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1%征稅：
  個稅＝住房轉讓收入×1%＝65萬×1%＝6500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  （二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  第二類：已購公房
  甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為：
  （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  （一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元
  印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元
  乙所需交納的稅費總額為7750元。
  第三類：二手經濟適用房
  甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
  （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
  甲所需交納的稅費總額為29970元。
  （二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元
  印花稅＝成交額×0.05%＝54萬×0.05％＝270元
  乙所需交納的稅費總額為8370元。
  1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
  3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營業(yè)稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標準同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5％的營業(yè)稅。
  4、個稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:40:03
• 141****8304

  要交的稅：
  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  有契稅，印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:39:45
• 133****2868

  購買商品房需支付下列稅費:
  一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,
  二、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關費用有以下幾種:
  一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
  二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產權證》工本費)。
  三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
  四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
  五、個人購買新建住宅,在辦理個人產權證時,《房地產權證》需附地籍圖(藍曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復制費。
  六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  查看全文↓ 2018-07-02 12:39:19

相關問題

• 問 ??商品房購買有哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費:一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,二、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關費用有以下幾種:一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產權證》工本費)。三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅,在辦理個人產權證時,《房地產權證》需附地籍圖(藍曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 購買商品房要交哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關費用有以下幾種：一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 購買商品房，應交哪些稅、費?
  答

  到房地產管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關稅費為：　　(1)契稅。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例)的規(guī)定，契稅 稅率為3％--5％，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 在該幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取 為2％?！　?2)印花稅，3／10000?！　?3)交易服務費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務費 為0．55％，開發(fā)商交0．25％，購房人交0．3％?！　?4)房屋產權產籍管理費，包括工本費、產權登記費、測繪費。 以鄭州市為例：①工本費為10元；②產權登記費，以50平方米的 建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0．4元，計算公式為(建筑面積－50)×0.4＋30；③測繪費，以50平方米的建筑面 積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0．35元，計算公式為： (建筑面積—50) ×0．35+20。以上收費標準各地略有差異。

• 問 ??購買商品房要交哪些稅？
  答

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規(guī)定標準收取。四、委托辦理房產手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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• 問 新房稅費有哪些? 購買商品房要交哪些稅
  答

  首先，第一類不用交房產稅的房子就是那些沒有房產證或不不動產權證明的房子，因為房產證和不動產證明是房子產權的憑證，若沒有這個憑證，那么就意味著這個房子的產權并不歸屬于你，既然你不擁有這個產權，自然也就不用交房產稅了，但是一般情況下沒有不動產權證明或房產證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應該是大家比較熟悉的一類房產了，它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個方面都有不同。安置房，是拆遷后補償?shù)姆孔?，這類房子通常來說也是不需要交房產稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產證的，房產證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產稅，還是值得高興的。3、小產權房我們知道，小產權房是指農村集體土地上建設的房子，這種房子因為沒有繳納土地出讓金等費用，所以也是不需要交房產稅的，小產權房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產權，也就是說這類房產是具有產權的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因為沒有不動產證，所以就不用交房產稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產聽到房產稅時，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產的，需不需要交房產稅呢”？根據(jù)房產稅相關規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產是不需要交房產稅的，比如房產稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產稅的。

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