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• 132****9032

  不用的，這個主要是看房產(chǎn)證上面的名字，房產(chǎn)證上是誰的名字，賣的時候就簽誰的名字。房產(chǎn)證上有誰的名字，那在法律上這套房子就屬于這個人的，如果你們是夫妻但是房產(chǎn)證上只要對方的名字，沒有你的，那么這個房子就不算你的，但是你們是夫妻可以在房產(chǎn)證上加上你的名字，屬于你們的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:11:38
• 134****1442

  無效
  依據(jù)**近的司法案例來看，一般認(rèn)為：購房人通常情況下難以得知簽字一方是否故意損害另外一方的權(quán)利，同時由于房產(chǎn)的價值較大，認(rèn)定夫妻之間有互為代理的權(quán)限也是不符合法律規(guī)定的。所以認(rèn)定合同效力的關(guān)鍵是該房產(chǎn)登記在了誰的名下。
  一、不動產(chǎn)物權(quán)以公示為原則，當(dāng)由夫妻一方簽訂買賣合同時，購房者有義務(wù)審核房屋登記在哪一方名下。當(dāng)?shù)怯浽诜蚱薅嗣禄蛘叩怯浽诜呛贤虾炞址矫?，那么購房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，不能輕易認(rèn)定購房者為善意，因為合同法第51條規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過夫妻另一方的追認(rèn)。
  二、如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因為購房人只負(fù)有對房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)，《物權(quán)法》規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)證書是享有不動產(chǎn)所有權(quán)的證明，購房人可以相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分該房產(chǎn)。購房人沒有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產(chǎn)之類的信息。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:11:23
• 147****8768

  視情況而定。
  
  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財產(chǎn)就需要妻子簽字。
  
  原因：
  
  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:11:10

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房
  答

  你好，這得看是否為共有財產(chǎn)了，這個房產(chǎn)證如果是結(jié)婚前個人買的，那么房產(chǎn)證上的那個人就可以獨自賣了，否則的話就需要兩個人一起才能賣

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• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房? 婚后買房，房產(chǎn)證上寫一方名字和夫妻雙方名字的
  答

  需要的，賣房的時候需要對方填寫“同意出售證明”才可以，這屬于是夫妻共同財產(chǎn)的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房?房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的...
  答

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時應(yīng)經(jīng)過雙方同意才行。依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；楹蠓慨a(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別：1、依婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外（這個善意的認(rèn)定是個技術(shù)活。）

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• 問 夫妻一方賣房需要雙方到場簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

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