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• 145****4806

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:36:01
• 152****1760

  高層建筑和低層建筑面積使用的設(shè)計規(guī)范消防疏散要求不一樣是不一樣的，比如超過某一高度要有兩個樓梯，樓梯要有排煙等，所以公用面積不一樣。但你說同一棟樓是一樣的，沒有區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:35:45
• 148****5585

  高層的公攤面積大，因為有電梯啊

  查看全文↓ 2018-07-01 23:35:37
• 156****1300

  主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。
  公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較多層戶數(shù)多，所以樓梯間也會比多層的大。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:35:28

相關(guān)問題

• 問 為什么高層比小高層公攤大
  答

  要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。

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• 問 高層為什么公攤大
  答

  公攤面積到底是什么？公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設(shè)備間，垃圾道，公共門廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

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• 問 高層為什么公攤大
  答

  主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較小高層戶數(shù)多,所以樓梯間也會比小高層的大。

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• 問 為什么高層公攤大
  答

  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 為什么塔樓比板樓公攤大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些因為它的特點就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不??？

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