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• 158****9034

  按照購房合同中約定的交房時間，交房時間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領取資料，然后去房產局申請辦理，辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:26:24
• 134****2693

  買房簽合同注意事項：
  
  　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  　　2、使用規(guī)范的合同文本
  　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  
  　　3、查驗有關證明文件
  　　買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  
  　　4、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
  
  　　5、買期房要約定條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
  
  　　6、簽約時要注意房屋質量問題
  　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
  
  　　7、簽約時明確物業(yè)管理事項
  　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  　　8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
  　　購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  
  　　9、注意約定違約責任
  　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:26:18
• 154****4735

  商品房銷售網上簽約是開發(fā)企業(yè)在銷售房屋前，先向市國土房管局信息中心、房屋所在地的房地產交易所申請入網及建立樓盤表，通過計算機系統(tǒng)銷售房屋，當購房者和開發(fā)企業(yè)簽訂合同時，直接登陸市國土房管局信息網，在網上直接將合同的所有內容擬定好，并經購房者同意和設置密碼后提交到市國土房管局信息中心數(shù)據(jù)庫，再由開發(fā)企業(yè)打印合同。
  這種制度的推行，一方面強制開發(fā)企業(yè)使用該系統(tǒng)，不允許開發(fā)企業(yè)與購房者手簽合同（如不使用網上簽約的打印合同，房交所將不予受理登記），另一方面也要求購房者通過網上簽約主動了解該項政策，及時保護自己的權益。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:26:08

相關問題

• 問 ??什么情況下商品房簽約？誰能說說呢？
  答

  這些信息包括購房者**關心的房地產開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結構、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。 此外,公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》,每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表,該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余,適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解,網上簽約的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng),打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 什么情況下商品房會拆遷
  答

  1、一般規(guī)劃先行，你可以去查詢一下5年內的規(guī)劃。2、拆遷單位要到建委申請拆遷許可證，根據(jù)**新法規(guī)還應當公開聽證。3、取得許可證后一般要發(fā)布拆遷凍結公告，在此期間不可交易，新建、翻建。

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• 問 購買商品房什么情況下可退房
  答

  要退房是很難的，看你們簽的協(xié)議的

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• 問 ??什么情況下商品房會拆遷？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每個地方審查的內容不一樣 但是也大同小異以天津為例審查核準的內容①提供的證件資料齊全有效;②接受委托的拆遷單位具備拆遷資格;③拆遷計劃中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限應當符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應當一致;④拆遷補償安置方案中，房屋評估報告內容規(guī)范，補償安置方式、安置補貼標準和計算方法、產權調換的臨時過渡方式和過渡期限等應當符合規(guī)定;⑤房屋拆遷補償安置資金已經落實;⑥實行產權調換的房屋符合有關規(guī)定;⑦現(xiàn)場查勘拆遷范圍、房屋產權、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應當一致;⑧其它應該審查的內容。

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• 問 什么情況下，新商品房是不予備案的？
  答

  有下列情況之一的,不予備案：   1)未經項目預登記的;   2)預售的商品房項目有轉讓行為的(已辦理項目轉讓變更手續(xù)的除外);   3)預售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關系證明的，抵押權人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;   4)不符合《商品房預(銷)售許可證》上規(guī)定的預(銷)售時限及預(銷)售范圍的商品房;   5)其它法律法規(guī)禁止出售的。