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• 153****6635

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就可以交**
  第一步：交**款，簽買賣合同
  1
  應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  2
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”
  　在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  3
  交完**款還應(yīng)交印花稅
  　　在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:09:16
• 141****4822

  需要，辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：
  　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  　　4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  
  　　5. 維修基金：
  （一）購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  （二）購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 11:09:03
• 157****8117

  一般購(gòu)買商品房時(shí)都是先與開放商簽訂一份定購(gòu)協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購(gòu)協(xié)議上一般會(huì)有購(gòu)買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
  若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時(shí)支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同之后再支付全款。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:08:53
• 142****7206

  你的問題很模糊，我只能猜個(gè)大概：
  銀行個(gè)人住房貸款流程：
  1、購(gòu)房人與房開商簽訂購(gòu)房合同，合同中會(huì)明確購(gòu)房人房款構(gòu)成，比如**金額多少，銀行貸款多少。
  2、購(gòu)房人繳納**款以后，憑購(gòu)房合同與**款收據(jù)與銀行簽訂貸款合同。
  3、銀行貸款審批通過之后，銀行發(fā)放貸款，這個(gè)貸款，是直接發(fā)放到房開商的賬戶，購(gòu)房人此后按照與銀行的貸款合同，開始分期歸還貸款。
  也就是說，銀行貸款，是在你和房開商簽購(gòu)房合同、你和銀行簽貸款合同之后，才發(fā)放的，而且是直接給房開商了。
  關(guān)于你說的房子有不合適的問題，這個(gè)你可以根據(jù)你和房開商簽訂的購(gòu)房合同中的條款，進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房合同中一般都有關(guān)于房屋質(zhì)量、交房條件、維修等條款的約定的。
  希望我的回答對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:08:42

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商什么時(shí)候給發(fā)票？
  答

  支付**款后即開具房款發(fā)票了，因?yàn)殂y行貸款其中一份材料就是房款發(fā)票復(fù)印件。你可以拿到發(fā)票一般是辦理完貸款手續(xù)就可以拿到了。但這份發(fā)票不是**終發(fā)票，到竣工后交房時(shí)，由于實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積有一點(diǎn)差別，需要多退少補(bǔ)，到補(bǔ)齊或退還多余房款后會(huì)重新開一張發(fā)票，原發(fā)票收回。后開的發(fā)票為**終發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商什么時(shí)候給契稅發(fā)票？
  答

  按國(guó)家的規(guī)定,90平方以內(nèi)的首套房,契稅交納1%(我們這里是在房管所內(nèi)交),契稅不能交給開發(fā)商,交給開發(fā)商的是**款,首套房應(yīng)該**30%。注意:契稅發(fā)票給你兩聯(lián),其中綠的一張是以后拿房子的時(shí)候給開發(fā)商的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商應(yīng)該什么時(shí)候給開發(fā)票？
  答

  **款交過后會(huì)給一張**款發(fā)票，貸款下來后會(huì)給一張發(fā)票。交房時(shí)會(huì)將原發(fā)票收回，重新給你一份帶有稅金的全款發(fā)票！

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商什么時(shí)候？
  答

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房發(fā)票開發(fā)商應(yīng)該什么時(shí)候給
  答

  全款買房開發(fā)商應(yīng)該立即給開購(gòu)房發(fā)票能賣應(yīng)該是手續(xù)齊全的應(yīng)該是能立馬開票才對(duì)

  全部5個(gè)回答>