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• 143****5011

  一手房，買(mǎi)的人要看手續(xù)合不合適才敢買(mǎi)，二手房只要有房產(chǎn)證就可以交易，當(dāng)然二手房要風(fēng)險(xiǎn)小了

  查看全文↓ 2018-06-30 16:21:05
• 152****3421

  一手房——優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單、安定、 規(guī)范 ！缺點(diǎn)： 單調(diào)、工資漲幅不大、不夠靈活！
  二手房——優(yōu)點(diǎn)：全面、 靈活、利潤(rùn)高！ 缺點(diǎn)：奔波、收入不穩(wěn)定、競(jìng)爭(zhēng)激烈！
  
  闡述：就個(gè)人而言，我所說(shuō)都是相對(duì)而言并且沒(méi)有什么是絕對(duì)正確的，必競(jìng)每個(gè)人的觀察點(diǎn)不一樣。
  首先－－對(duì)象：一手房基本都是面對(duì)客戶(hù)，到時(shí)就看個(gè)人銷(xiāo)售技巧去賣(mài)房拿提成了；而二手房是作為中介性質(zhì)，面對(duì)客戶(hù)的同時(shí)要面對(duì)房主，相對(duì)考慮面要廣。
  其次－－操控性：一手房?jī)r(jià)格、折扣基本大的框架都由開(kāi)發(fā)房決策人定下了；二手房由市場(chǎng)決定，變化很大，整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程，銷(xiāo)售人員相當(dāng)于一個(gè)決策人（看你對(duì)一莊生意的掌控能力）。
  再者－－競(jìng)爭(zhēng)方式：由于一手房同一套房是獨(dú)立銷(xiāo)售，因此與競(jìng)爭(zhēng)的激烈對(duì)抗大多在于市場(chǎng)決策層人員發(fā)生市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面的對(duì)抗；二手房則大多出現(xiàn)在銷(xiāo)售一線人員，同一套房N家公司在賣(mài)都有可能！
  **后——工資：都是靠拿提成。一手房拿錢(qián)容易利潤(rùn)低；二手房利潤(rùn)有高有低，有發(fā)財(cái)?shù)?，也有平平淡淡的，無(wú)論如何都是太奔波太勞累。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:50
• 145****8490

  一、地理位置--二手房勝
  新房：相對(duì)便宜一點(diǎn)的新房主要分布在二環(huán)以外。
  二手房：城市核心地區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的“身影”。
  二、建筑外觀--新房勝
  新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺(jué)感好，有不少樓盤(pán)還用上新的建材技術(shù)。
  二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
  三、戶(hù)型格局--新房勝
  新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
  二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。
  四、物業(yè)服務(wù)--新房勝
  新房：新樓盤(pán)大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。
  二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
  五、商圈配套--二手房勝
  新房：新建樓盤(pán)地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。
  二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
  六、**潛力--各有千秋
  新房：隨著交通建設(shè)開(kāi)發(fā)以及整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，**潛力較為可觀。 二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的**，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升。
  七、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)--二手房勝
  新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商**初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。
  二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  八、交易環(huán)境--二手房勝
  新房：是“B to C”業(yè)務(wù)，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者。普通購(gòu)房百姓相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是處于弱勢(shì)的，在這種強(qiáng)弱分明的不平等價(jià)格博弈中，購(gòu)房者很難占上風(fēng)。于是會(huì)出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開(kāi)發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復(fù)雜。
  二手房：是“C to C”業(yè)務(wù)，即業(yè)主對(duì)購(gòu)房者。二者是平等的個(gè)體，其成交價(jià)格又是由買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成的，是小業(yè)主對(duì)小客戶(hù)市場(chǎng)博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對(duì)較為單純。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:31
• 137****9588

  一手房:基本搞宣傳,只需要了解新房的樓盤(pán)信息以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)以及國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)房子的一些相關(guān)政策,工資相對(duì)來(lái)說(shuō)比當(dāng)?shù)毓べY水平要高一點(diǎn)。不用為尋找客戶(hù)煩惱。不用去尋找房源。相對(duì)來(lái)說(shuō)客戶(hù)也沒(méi)有二手房客戶(hù)那么難侍候。如果在中小城市的話(huà)要難點(diǎn)(需要出去宣傳)
  二手房:要自己出去找房源(就是賣(mài)房子的人),要出去找客戶(hù),而且一個(gè)客戶(hù)的話(huà)必須要幫他做好看房,協(xié)調(diào)雙方價(jià)格(還必須防止客戶(hù)之間拋棄掉置業(yè)顧問(wèn)自己相互談的問(wèn)題,盡量不要讓客戶(hù)之間見(jiàn)面)，除了相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)外，還要知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的一些流程等。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:12
• 132****3439

  站在中介方角度分析做一手房的好處：
  通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶(hù)量也多，且成交率高，客戶(hù)看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶(hù)的時(shí)候，把客戶(hù)約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶(hù)看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員即可，自己只需配合銷(xiāo)售人員把客戶(hù)服務(wù)好就可以了。
  做二手房的好處：
  只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶(hù)的手續(xù)后，業(yè)主與客戶(hù)便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶(hù)時(shí)需要不斷的了解客戶(hù)與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷(xiāo)售能力。
  站外現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售角度分析做一手房的好處：
  不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話(huà)找客戶(hù)，只需在樓盤(pán)等待就有客戶(hù)自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷(xiāo)售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:19:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房和二手房哪個(gè)好做？
  答

  一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài)1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài) 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站?。唤环繒r(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房哪個(gè)好做
  答

  站在中介方角度分析做一手房的好處：通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶(hù)量也多，且成交率高，客戶(hù)看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶(hù)的時(shí)候，把客戶(hù)約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶(hù)看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員即可，自己只需配合銷(xiāo)售人員把客戶(hù)服務(wù)好就可以了。做二手房的好處：只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶(hù)的手續(xù)后，業(yè)主與客戶(hù)便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶(hù)時(shí)需要不斷的了解客戶(hù)與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷(xiāo)售能力。站外現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話(huà)找客戶(hù)，只需在樓盤(pán)等待就有客戶(hù)自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷(xiāo)售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)更好做
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)更好做？
  答

  一手房:基本搞宣傳,只需要了解新房的樓盤(pán)信息以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)以及國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)房子的一些相關(guān)政策,工資相對(duì)來(lái)說(shuō)比當(dāng)?shù)毓べY水平要高一點(diǎn)。不用為尋找客戶(hù)煩惱。不用去尋找房源。相對(duì)來(lái)說(shuō)客戶(hù)也沒(méi)有二手房客戶(hù)那么難侍候。如果在中小城市的話(huà)要難點(diǎn)(需要出去宣傳)二手房:要自己出去找房源(就是賣(mài)房子的人),要出去找客戶(hù),而且一個(gè)客戶(hù)的話(huà)必須要幫他做好看房,協(xié)調(diào)雙方價(jià)格(還必須防止客戶(hù)之間拋棄掉置業(yè)顧問(wèn)自己相互談的問(wèn)題,盡量不要讓客戶(hù)之間見(jiàn)面)，除了相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)外，還要知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的一些流程等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)好做? 購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房有哪些區(qū)別
  答

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說(shuō)50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金 0.5%的情況下）！謝謝！ 二手房確實(shí)比一手房，鍛煉人！我在房產(chǎn)中做了將近10年，有不懂的，可以咨詢(xún)我qq希望采納我！謝謝

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