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• 143****2711

  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  　　簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)：
  
  　　(一) 查證：
  
  　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
  
  　　(二)面積的確定與差異的處理：
  
  　　應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。
  
  　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
  
  　　(三)計(jì)價方式與價款：
  
  　　應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價等。通常是采用建筑面積計(jì)價，這時還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。
  
  　　(四)付款方式的選擇：
  
  　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣人聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。
  
  　　(五)物業(yè)維修資金的交納：
  
  　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。
  
  　　(六)裝修質(zhì)量要求：
  
  　　要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。
  
  　　(七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定：
  
  　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。
  
  　　(八)保修責(zé)任：
  
  　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
  
  　　(九)合同糾紛的處理：
  
  　　在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費(fèi)者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。
  
  　　(十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
  
  　　必須要求出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任。
  
  　　(十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)：
  
  　　由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。
  
  　　(十二)其他注意事項(xiàng)：
  
  　　在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
  
  　　在簽訂正式購房合同后，**好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:16:07
• 145****0468

  一般情況下以下八種情況可以回購：
  1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
  2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
  4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；
  5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用；
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
  7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致；
  8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)；
  發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。
  回購主體
  1、一般情況下是開發(fā)商回購；
  2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災(zāi)害或是因政府行政行為所導(dǎo)致的房屋所有人權(quán)益受損，相關(guān)政府部門通過行政行為予以回購。本質(zhì)上是一種社會保障行為，是對開發(fā)商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。
  回購方式
  1. 開發(fā)商回購：按照法律規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)定和合同約定內(nèi)容執(zhí)行。
  2. 政府回購：這種因重大自然和人為災(zāi)害引發(fā)的房屋回購，需要經(jīng)過科學(xué)論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，**終確定是否修繕后居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災(zāi)害中，責(zé)任的認(rèn)定是是否進(jìn)行房屋回購的**關(guān)鍵的因素。如果事故責(zé)任主體是企事業(yè)單位或者個人，而不是政府，則會引發(fā)各種法律爭議。業(yè)主們也有權(quán)向事故責(zé)任單位主張賠償。
  如何回購及業(yè)主注意事項(xiàng)
  在自然災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個人應(yīng)先將先情況上報(bào)到相應(yīng)的街道、居委會、建委等相關(guān)部門，相關(guān)部門組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，**后根據(jù)小區(qū)整體價值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)益時，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:15:56
• 146****1658

  回購協(xié)議是由借貸雙方鑒定協(xié)議，規(guī)定借款方通過向貸款方暫時售出一筆特定的
  
  金融資產(chǎn)而換取相應(yīng)的即時可用資金，并承諾在一定期限后按預(yù)定價格購回這筆
  
  金融資產(chǎn)的安排。其中的回購價格為售價另加利息，這樣就在事實(shí)上償付融資本
  
  息?；刭弲f(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種短期抵押融資方式，那筆被借款方先售出后又購回的
  
  金融資產(chǎn)即是融資抵押品或擔(dān)保品?；刭弲f(xié)議分為債券回購和股票回購兩種。兩
  
  種形式都是融資的手段，而且一貫都被認(rèn)為是比較安全且回報(bào)高而快的方式。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:15:44

相關(guān)問題

• 問 ??商品房回購合同是什么？該怎么交易呢？
  答

  可以從商品市場的角度來理解回購協(xié)議市場，只是不同的是商品市場中買賣的是商品而回購協(xié)議市場買賣的是證劵。其中回購包括正回購和逆回購兩種形式，所謂的正回購是指從融入資金角度來講的，就是你先賣出證劵融入資金的同時約定一個期限后在買回證券的過程；而逆回購是從融出資金的角度來講的，就是你先買入證券融出資金的同時約定一個期限后在賣出證劵的過程

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• 問 商品房回購合同是怎么寫的？
  答

  1、面積填寫　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測量方法要明晰?！　【唧w做法: a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用 的面積。 c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算"，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚　　2、房屋質(zhì)量填寫　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、 等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問題) 注意:涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時，合同要求雙 方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以"附頁"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)修復(fù)責(zé)任; 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買受人可以自行或者委托他 人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即"該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格"。而 國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用?！　?、交房條件填寫　　在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明確 違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。 注意:如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維修費(fèi)、 物管費(fèi)等等。 房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的 責(zé)任是什么。

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• 問 ??商品房購銷合同是什么??？
  答

  商品房購銷合同是什么？商品房購銷合同 銷方（甲方）合同編號： 簽訂地點(diǎn)： 購方（乙方）簽訂地點(diǎn)：年月日 甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況 購房地址： 數(shù)量：乙方購買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。 戶型及分布 住宅房間廳分布在單元樓號 住宅房間廳分布在單元樓號 住宅房間廳分布在單元樓號 辦公用房間分布在單元樓號 經(jīng)營性用房間分布在單元樓號 第二條價格 住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元 辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計(jì)金額元 經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元 總計(jì)價款（人民幣大寫） （預(yù)購商品房價暫定價，結(jié)算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準(zhǔn)。 第三條房屋質(zhì)量 房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無償修理或返工。 第四條付款方式 乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。 乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。 第五條交付時間 乙方購買的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。 2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。 1、房屋交付時，甲方應(yīng)同時向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。 第六條保修時間 土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。 第七條違約責(zé)任 甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。 乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。 乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。 4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。 5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。 6、乙方超過兩個月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋。 第八條其它約定事項(xiàng) 第九條爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。 本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。 銷方（甲方）（章）購方（乙方）（章） 單位地址 單位地址 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 電話電話 開戶銀行開戶銀行 帳號帳號 鑒證意見： 鑒證機(jī)關(guān)（章） 經(jīng)辦人： 有效期限：年月日至年月日 監(jiān)制部門：印制單位：

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• 問 商品房預(yù)售合同是什么意思?。?/a>
  答

  預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

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• 問 ??商品房合同是什么意思
  答

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。　　預(yù)售合同和購房合同卻別如下：　　1、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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