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• 143****5043

  新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記：
  凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商應持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料：
  1、書面申請
  2、國有土地使用證
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、房屋竣工驗收合格證（規(guī)劃）
  5、面積測量報告及總平面圖
  6、商品房預售許可證（原件）。
  特別提醒的是，經(jīng)辦人應持法人授權(quán)委托書及本人身份證到場。
  
  購買商品房產(chǎn)權(quán)登記
  凡購買商品房至入住后30日內(nèi)，開發(fā)商應提供相關(guān)資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件：
  1、商品房買賣合同（原件）
  2、交購房款憑證
  3、房屋所有權(quán)（開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）
  4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
  辦理該證應由購房人本人持身份證到場領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  買方需繳以下稅費：
  1、登記費：80元/套
  2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5%
  如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產(chǎn)權(quán)時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務大廳。
  這里的契稅是按標準住宅契稅算的，如果你的房價超過了當?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

  查看全文↓ 2018-06-30 15:50:13
• 138****8147

  辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買受人房屋所有權(quán)證的前提，也是開發(fā)商是否承擔延期辦理房屋所有權(quán)證責任時間的分界點，即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時間以內(nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商不承擔逾期辦證的違約責任，在合同約定的時間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任。
  商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發(fā)建設(shè)主體向當?shù)氐闹鞴懿块T交驗相關(guān)材料，委托測繪單位對房屋進行實測，提供實測測繪房屋面積，然后主管部門審核房屋建筑面積，開具地價核實函，土地主管部門核實地價款，沒有問題再回到房屋權(quán)屬管理部門，該部門出具證明，然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù)，出具相應的證明文件。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:49:59
• 147****7226

  初始登記~也就有點象你開了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權(quán)利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下給你參考~
  開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權(quán)利人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:49:46

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權(quán)證或土地來源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書 三、辦事程序和辦結(jié)時限： 申請單位領(lǐng)取并如實填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費記費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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• 問 ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復印件）；10、商品房預售許可證（復印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問 商品房初始登記時間是什么時候
  答

  主要還是要看當時雙方合同到時如何約定,原則上應按雙方合同約定處理

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• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。

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• 問 什么是商品房初始登記？登記需要什么流程?
  答

  房屋預告登記1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。2、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?、所謂預告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。（一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復印件）；10、商品房預售許可證（復印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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