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• 143****3286

  是交房的意思嗎?要交半年以上物業(yè)費，要裝修還得交保證金及出入證押金等。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:00:43
• 153****7488

  房子是我們一輩子要住的地方，所以我們在買房子的時候，我們要注意這些容易讓開發(fā)商忽悠我們的地方。我們在買房子之前一定要注意到開發(fā)商容易出現(xiàn)套路的地方，這樣我們才不會被開發(fā)商給坑了。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:00:27
• 142****1324

  　是的，貸款買房，客戶與銀行與開發(fā)商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發(fā)商，客戶每月按時還銀行貸款即可。
  　　目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:00:04
• 132****6611

  買套房子除了購房款之外，還需要繳哪些費用？其實，大家在購房過程中，除了付房款，開發(fā)商或中介機構(gòu)會給你測算出各種費用，很多人習(xí)慣稱之為辦證費用，從1萬元到幾萬元不等，真的是辦證費用嗎？NO！其實真正的辦證登記費住宅只需要80元，而非住宅也就550元。但是，除了向市國土資源局不動產(chǎn)登記中心交納辦證登記費外，還需要向房管部門、地稅部門、住房維修資金管理機構(gòu)等部門交納住宅交易手續(xù)費、稅金、住宅專項維修基金等。記者采訪了解到，商品房、普通二手房、房改房收費標(biāo)準(zhǔn)各不同，買商品房二手房需要至少多準(zhǔn)備兩萬元，受贈則需要至少多準(zhǔn)備一萬元，才能將不動產(chǎn)權(quán)證的小紅本本拿到手。商品房簡單來說，就是從某樓盤直接購買的開發(fā)商的房子，這種房子辦理手續(xù)時，有一部分是由開發(fā)商來付費用，具體需要交的稅費主要有：住宅交易手續(xù)費：2元/平方米，由售房人交納。（市房管交易部門收取）住宅登記費：80元/件，由購房人交納。（市國土資源局不動產(chǎn)登記中心收取）不動產(chǎn)權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。（市國土資源局不動產(chǎn)登記中心收?。┳≌瑢ｍ椌S修基金：別墅20元/平方米，未設(shè)電梯的多層房屋60元/平方米，帶電梯的房屋120元/平方米，由購房人交納。（市房管住房維修資金管理機構(gòu)開具交存通知單，去銀行交納。）契稅：面積為90平方米及以下，契稅是總房款的1%；面積為90平方米以上的，首套房契稅是總房款的1.5%；

  查看全文↓ 2018-06-29 22:59:53
• 133****6577

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅
  購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅
  營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅
  營業(yè)稅的3%
  個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:59:34

相關(guān)問題

• 問 從開發(fā)商買房子要拿什么錢？是怎么收費的呢？
  答

  一手房只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了(1)印花稅:印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。整個繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時,由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額,購買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期,以便稅務(wù)人員進行納稅檢查。(2)契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。北京市的契稅稅率是按成交價的3%征收。(其他省份請參見本省的規(guī)定)自2002年7月1日起,個人購買除度假村、別墅和每平方米單價在9432元以上公寓外的普通住宅,買房契稅一律減半征收,即按購房款的1.5%征收,交納契稅的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過戶的時間,即辦理產(chǎn)權(quán)證時交納。別墅、度假村每建筑平方米的價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的,仍按3%征收。

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• 問 請問開發(fā)商拿什么可以抵押業(yè)主的房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

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• 問 請問從開發(fā)商買房需變更什么？
  答

  房屋交房和質(zhì)量問題小區(qū)物業(yè)管理問題房屋價格問題等建議詳細(xì)了解一下接手的開發(fā)商的情況如果有問題可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 請問從開發(fā)商買房要注意什么？
  答

  現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現(xiàn)更多的車。空間就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下，建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。小區(qū)的物業(yè)以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費是按商用算還是按民用的算這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。

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• 問 請問買房子開發(fā)商需要提供什么手續(xù)？
  答

  一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）5、購房合同

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