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購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”。如果是按揭購房,則需要在房產管理部門再辦理一個“它權證”,而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權證”和“它權證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權證”。(按揭購房的產權證下面的備注欄內會由房產管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產證去房管局加蓋注銷抵押的章。)
全部4個回答>??買商品房**后能拿到什么東西啊？
142****9674 | 2018-06-29 21:06:56
已有3個回答
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155****6601
在沒拿到房產證前，一次性付款的就拿商品房買賣合同，按揭付款的就拿貸款合同，在收樓后的540天內就可以拿到房產證。
查看全文↓ 2018-06-29 21:08:32
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154****8985
按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
查看全文↓ 2018-06-29 21:07:59
第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
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143****0454
契稅票 **款發(fā)票 商品房合同 前期就是這些 有些票據(jù)是先給你收據(jù) 然后統(tǒng)一兌換發(fā)票
查看全文↓ 2018-06-29 21:07:51
房本和土地證是后續(xù)辦理的手續(xù) 一般都是需要等一段時間 **少也得半年才能下房本
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如果是首套房，按揭的話，需要：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在神州大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（２）婚姻狀況證明，如果已結婚需要雙方結婚證（３）個人征信查詢，需要在當?shù)刂袊嗣胥y行去打印，有效時間為一周，超過需要重新打印，（4）個人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明，如上班的可以向公司開證明。
全部3個回答> -
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商品房預告登記費其實也叫抵押登記費，也就是房屋貸款人到房管局辦理的住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時需要向房管局繳納一定的服務費用，就是預告登記費。買房預告登記是指當事人約定買賣房屋或是轉讓別的不動產物權時，為了防止債務人再次處理該不動產，保障債權人以后取得該物權而作的登記。比如在商品房預售中，購房者可以把還沒有建成的住房進行預告登記，以免開發(fā)商把已出售的住房再次賣給別人或者是去抵押貸款。在辦理預購商品房抵押權預告登記時，需要繳納房地產抵押登記費，住房房屋登記收費標準，60元每件，非住房房屋登記收費標準，400元每件，經濟適用房減半收取。房地產抵押手續(xù)費，是按照貸款額的0.08％收取。這些費用必須交齊才能辦理。
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半包是指施工方負責施工和輔料的采購。半包主料由業(yè)主采購，如地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等，其他一些輔料有施工隊來安排，如沙子、釘子、水泥等。 可自行控制費用，輔料種類多、價格不高，由裝飾公司采購，省心省力。
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魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答逗房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號地這個問題。一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。
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