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??商品房備案費是什么意思啊?

137****4617 | 2018-06-29 19:53:58

已有5個回答

  • 137****3429

    預售許可證是開發(fā)商買賣房屋需要辦理的,他們支付辦理。
    1,《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
    2,開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預售證收錢的屬于非法行為,法律不保障買賣雙方的權(quán)利的!
    3,你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預售證是房管局負責審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,他們會告訴你的,你可以放心的購買了!
    希望有幫助!還望點擊采納親!

    查看全文↓ 2018-06-29 19:55:16
  • 141****3711

    合同備案房產(chǎn)局是不收費的啊!

    以前簽那種從房產(chǎn)局買的合同的時候,一般一本合同工本費是5元,有的開發(fā)商就收這個錢。

    現(xiàn)在是電子合同,不過開發(fā)商需要打印5-6套,所以看是不是開發(fā)商收這個工本費。

    還有就是有按揭貸款的話,房產(chǎn)局是收80元的登記費和5元的印花,這個是武漢市的標準,估計各個地方標準不一樣的!

    不過不管收什么費用,都需要給你正規(guī)的發(fā)票,而不是收據(jù)什么的。不過房款有可能是收據(jù),因為預售的房子實測面積沒有出來,開發(fā)商一般開正規(guī)的收據(jù),等交房后就可以據(jù)實結(jié)算,然后開一張正規(guī)的不動產(chǎn)銷售發(fā)票。

    查看全文↓ 2018-06-29 19:54:40
  • 131****9962

    1、在買方與房地產(chǎn)公司簽訂正式商品房買賣合同,買方按合同要求支付**并辦理貸款后,有房地產(chǎn)公司負責將商品房買賣合同備案,買方無需另行支付備案費用。
    2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?!?br/>3、《城市商品房預售管理辦法》第十條“商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?!?br/>

    查看全文↓ 2018-06-29 19:54:29
  • 141****7900

    辦理合同登記備案不收費,購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商,購房合同備案費80元即可,除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用,購房者有權(quán)拒絕,并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費。

    登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權(quán)益,進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

    對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規(guī)定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險,購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中,各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者,而是交給銀行審查以申請貸款,直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者,這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

    查看全文↓ 2018-06-29 19:54:19
  • 147****9082

    網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。
    網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
    網(wǎng)簽備案不用繳納費用,這個過程由開發(fā)商負責辦理。
    網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的!維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。
    具體稅費可以咨詢當?shù)胤抗芫帧?br/>

    查看全文↓ 2018-06-29 19:54:10

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