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• 134****4568

  一、新房交房稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)
  4.停車(chē)管理費(fèi)
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費(fèi)
  3.垃圾消納費(fèi)
  4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:07:24
• 156****6296

  1、契稅，90平米以下一個(gè)點(diǎn)，90-144之間總價(jià)的百分之1.5, 144以上，總價(jià)的3%
  2、維修基金
  3、工本費(fèi)等其他費(fèi)用幾百塊

  查看全文↓ 2018-06-29 16:07:01
• 138****8314

  1、大修基金 每個(gè)地方政策不一樣，我們這是高層：總房款3%，多層：2%。
  2、契稅 總房款的1.5%
  3、燃?xì)獬跹b費(fèi) 每個(gè)城市不一樣 大約3000
  4、如果要裝修的話(huà)，需要交個(gè)裝修押金 我們小區(qū)物業(yè)收了2000
  5、門(mén)禁卡押金，也就是卡費(fèi) 4張20塊錢(qián)
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2018-06-29 16:06:43
• 131****1797

  需要繳納以下費(fèi)用:
  1、契稅:城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:06:32

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• 問(wèn) ??期房收房交哪些錢(qián)
  答

  要繳房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  要繳房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  、新房交房稅費(fèi)：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略同2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入房屋維修基金實(shí)際包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項(xiàng)目挪作用專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶(hù)余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費(fèi)：10元/本二、發(fā)商收取費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議4.車(chē)位款：針需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位除外要注意車(chē)位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線(xiàn)電視通費(fèi)：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收費(fèi)建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費(fèi)6.其增值服務(wù)項(xiàng)目通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)單獨(dú)約定均交三、物業(yè)管理收取費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：合同約定準(zhǔn)2.北城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)權(quán)利強(qiáng)行提前收取筆費(fèi)用更沒(méi)權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費(fèi)用高宜超規(guī)家庭3月水電費(fèi)用(戶(hù)計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)明確規(guī)定收費(fèi)應(yīng)高且特殊原必須退2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨入證制證費(fèi)：沒(méi)明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何交納、由誰(shuí)收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強(qiáng)行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺(tái)北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費(fèi)種重復(fù)收費(fèi)做業(yè)主權(quán)拒絕具體見(jiàn)土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費(fèi)收繳等關(guān)問(wèn)題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購(gòu)樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買(mǎi)房買(mǎi)房建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)費(fèi)：般說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)交具體合同約定準(zhǔn)5.北城市取暖費(fèi)：般情況物業(yè)公司代收取暖費(fèi)買(mǎi)房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費(fèi)6.其各種收費(fèi)：交房發(fā)商能列相費(fèi)用交納清單其部合理部能合理收費(fèi)發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、氣、電等初裝費(fèi)、通費(fèi)等等完全拒絕具體見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費(fèi)用安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵房?jī)r(jià)內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標(biāo)明費(fèi)用同購(gòu)房合同明示提供線(xiàn)電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費(fèi)用交房應(yīng)相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義初裝費(fèi)、通費(fèi)合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買(mǎi)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)買(mǎi)房收費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  必交費(fèi)用之一：契稅 契稅是收房必須要交的費(fèi)用之一，不交契稅就沒(méi)辦法取得房產(chǎn)證。國(guó)家有法律《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》專(zhuān)門(mén)規(guī)定了契稅繳納問(wèn)題：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！北亟毁M(fèi)用之二：公共維修基金 公共維修基金也是業(yè)主收房時(shí)必須要繳納的費(fèi)用。這部分費(fèi)用是用來(lái)維護(hù)小區(qū)的公共部分及設(shè)施以及房屋本身的修繕費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋價(jià)格的2%。公共維修基金是國(guó)家強(qiáng)制繳納的費(fèi)用，歸小區(qū)的全體業(yè)主所有，并且錢(qián)隨房走，在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的同時(shí)這部分費(fèi)用也隨之易主。變動(dòng)費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)用的收取一直是交房的爭(zhēng)議點(diǎn)，因?yàn)槲飿I(yè)預(yù)收幾個(gè)月甚至好幾年的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個(gè)地方關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的法律條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商減免部分物業(yè)費(fèi)。變動(dòng)費(fèi)用之二：供暖費(fèi) 北方收房大都還要交供暖費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的繳納并不是必須的。若是房屋屬于集中供暖，只要你收房就要繳納本年度的供暖費(fèi)，若是在2、3月供暖未結(jié)束前收房，那么還要繳納剩余天數(shù)的工暖費(fèi)。具體的交費(fèi)需要和物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商。協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金 除了以上這幾項(xiàng)必交費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用之外，期房收房還需要繳納一些其他費(fèi)用，這些費(fèi)用通常都是購(gòu)房合同中約定的或者是需要與物業(yè)協(xié)商的。這些費(fèi)用包括裝修保證金、門(mén)卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等安裝費(fèi)。若是這些費(fèi)用在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定，而開(kāi)放商或物業(yè)卻在收房時(shí)強(qiáng)制收取的話(huà)，那么雙方需要協(xié)商解決。無(wú)理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi) 國(guó)家法律政策已經(jīng)規(guī)定將、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開(kāi)通費(fèi)用劃歸在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的。這就表明這部分費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，若是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取這些費(fèi)用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購(gòu)房者有權(quán)拒絕繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想了解清楚收房要交哪些錢(qián)？
  答

  按照慣例，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將交房時(shí)間鋪排在8、9、10三個(gè)月。跟著2015年交房高峰的到來(lái)，收房時(shí)涉及哪些稅費(fèi)？要預(yù)備多少錢(qián)拿房。一、房屋差價(jià)依據(jù)購(gòu)房合同商定，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需要在收房時(shí)按照實(shí)際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實(shí)際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)治理部分在綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)獲得，此面積將計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補(bǔ)購(gòu)房款。假如業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑義，可以申請(qǐng)有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測(cè)繪科。二、物業(yè)用度預(yù)收治理費(fèi)按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過(guò)六個(gè)月。物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每月、每平方米計(jì)收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷(xiāo)售合同中的商定面積或房產(chǎn)測(cè)繪部分實(shí)測(cè)面積計(jì)算，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳納入代收代支用度，按實(shí)際支出和商定方式公然公道分?jǐn)?。詳?xì)分?jǐn)偡绞桨匆韵略瓌t確定：電梯運(yùn)行費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)等按戶(hù)分?jǐn)偅娞萜鹗紝用馐?，二樓收?0%、三樓收取50%，減收免收部門(mén)由四樓和四樓以上住戶(hù)均勻分?jǐn)偅?，雙方有商定的，從其商定。業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月或六個(gè)月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面存案，詳細(xì)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收取尺度按省、市物價(jià)部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2009〕46號(hào)》文件劃定，對(duì)于未入住的新建商品住房，也就是沒(méi)有裝修、每月發(fā)生的電費(fèi)不超過(guò)2度的新建商品住房。6個(gè)月（不含6個(gè)月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；6個(gè)月（含6個(gè)月）以上18個(gè)月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；18個(gè)月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

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