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• 146****1366

  期房就是在建樓盤，屬于房產(chǎn)開發(fā)商，中介是做二手房為主，但是現(xiàn)在有一些地產(chǎn)公司也會(huì)把銷售交給中介來做，你可以看看是否會(huì)設(shè)立售樓部，大部分售樓部都是屬于開發(fā)商的

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:14
• 146****6308

  情景一：介紹樓盤區(qū)位
  房產(chǎn)銷售人員：“李先生，您看，從這個(gè)路口可以看到我們樓盤周邊的情 況，那個(gè)方向是地鐵站，距離這里走路只需要十分鐘。這一條街是商業(yè)街， 有中國銀行、工商銀行和交通銀行，還有一個(gè)商場，購物非常方便?您現(xiàn)在 看的方向是森林公園，步行過去大概是十五分鐘。”（介紹成型的周邊設(shè)施）
  情景二：介紹工地環(huán)境
  房產(chǎn)銷售人員：“李先生，您看，這一片是施工工地。”
  客戶：“不錯(cuò)，這工地很干凈?”
  房產(chǎn)銷售人員：“這是我們公司的規(guī)定，嚴(yán)格、規(guī)范的施工才能建設(shè)出高質(zhì)量的精品房，您說是吧？”（從細(xì)節(jié)問題體現(xiàn)期房質(zhì)量）

  查看全文↓ 2018-06-28 20:34:33
• 131****3290

  一般來說，預(yù)售的期房長處是開盤價(jià)位較低，購房居民往往能得到較理想的扣頭，付款方法相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和路途規(guī)劃，則可能 具有增值空間，出現(xiàn)經(jīng)營保值功用。此外，有些開發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改動(dòng)房型格局的計(jì)劃。
  
  當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不好之處。如某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能準(zhǔn)時(shí)交房。近來，這類爭執(zhí)大大添加，給購房居民增添不少事項(xiàng)。還有可能出現(xiàn)交房時(shí)實(shí)踐面積與出售面積不符、建材標(biāo)準(zhǔn)不符、配套設(shè)備未能按許諾注冊運(yùn)用 等費(fèi)事。別的，因?yàn)橘彿烤用駥χ苓呴_發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會(huì)出現(xiàn)附近又蓋新樓遮擋視野陽光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響寓居環(huán)境等。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:23
• 148****1686

  網(wǎng)上宣傳，打廣告

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:08

相關(guān)問題

• 問 請教一下大家期房有按揭如何交易
  答

  如果是一手房未出房產(chǎn)證的話是辦理不了交易手續(xù)的，必須等出了房產(chǎn)證才可以辦理過戶等手續(xù)。

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• 問 請教一下大家房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  答

  1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 請教一下大家如何通過中介買房
  答

  1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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• 問 請教一下大家房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

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• 問 請教一下大家集成吊頂應(yīng)該如何安裝
  答

  一、集成吊頂安裝方法——六根螺桿的安裝1、依據(jù)先量好的尺寸，在頂棚鉆孔，把膨脹管螺桿旋進(jìn)去，留意吊頂和頂棚中間的高度不小于625px，螺桿必須垂直于頂，并且固定牢，6根各螺桿之間保持平行。2、在頂棚分別獲取六個(gè)點(diǎn)用電錘打孔。測量出頂棚到邊角線的距離，獲取與現(xiàn)實(shí)距離短8-250px的螺桿，其中一邊擰上一個(gè)螺帽再旋上膨脹螺絲，另一邊旋入螺帽，套上主龍骨吊件，再旋入一顆螺帽固定。二、集成吊頂安裝方法——龍骨安裝1、每種吊件的尺寸相比較下，把主要龍骨鑲嵌在吊件上，獲取所需要的大小，鑲嵌上后保持主龍骨的平行。2、把三角吊件按順序套進(jìn)三角龍骨，并且穩(wěn)固在主龍骨上，每個(gè)龍骨的間隙調(diào)為300mm。在扣板前排好抽油煙機(jī)的出風(fēng)口管道，如不安裝抽油煙機(jī)，則不需要。三、集成吊頂安裝方法——安裝扣板1、起初把連接件放進(jìn)已經(jīng)固定好的三角龍骨里，獲取要用的長度放入連接件的另外一端，穿插連接。2、安裝扣板。要把扣板四面的膜撕掉，根據(jù)膜上的安裝箭頭來安裝。3、把分割好的扣板鑲在三角龍骨里面，切口面放在收邊條上，同時(shí)把收邊條的卡角拖出來并將扣板卡緊

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