已有5個(gè)回答

• 135****2022

  　需要。
  　　新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：
  　　1、按照房價(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。
  　　2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)。
  　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)
  　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。
  　　5、測量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)。
  　　6、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:45:21
• 155****1506

  1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金
  
  一般情況下，業(yè)主收房后，就要交納物業(yè)管理費(fèi)。但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
  
  公共維修基金，不同于物業(yè)管理費(fèi)，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。
  
  公共維修基金是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。業(yè)主首次需按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存，開發(fā)商則按照多層住宅不低于售房款的2%、高層住宅不低于售房款的3%的方式一次性計(jì)算繳存。
  
  提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)交納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。另外，在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:44:58
• 153****2096

  簽署《入住交接單》，成為真正的業(yè)主
  辦理入住手續(xù)：房產(chǎn)論壇,裝修論壇, 換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；
  填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。
  關(guān)于收房后的其它仍需要注意的事項(xiàng)：
  關(guān)于物業(yè)：現(xiàn)階段物業(yè)的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準(zhǔn)備。 關(guān)于水：若是用卡的水表，在插卡后會聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認(rèn)您的那張卡了，然后去買水才有效。
  關(guān)于電：剛收房的樓電不穩(wěn)定的可能性更大。
  小知識：購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。
  購房者在收房時(shí)應(yīng)看清開發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。
  收房當(dāng)天具體需要準(zhǔn)備的材料： 身份證正本及復(fù)印件
  購房合同 已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票 改動裝修費(fèi)用收據(jù) 供樓存折，并請打印至**近的供款期
  現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號新浪樂居 彩色照片(2張)
  收樓通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)
  工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時(shí)提前詢問，避免走冤枉路

  查看全文↓ 2018-06-28 18:44:33
• 132****0055

  你好！也就是交辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，前提是開發(fā)商代辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-28 18:44:17
• 131****8747

  但是在開發(fā)商的入住通知上，王先生發(fā)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)通知，上面明確要求，如果王先生不交納物業(yè)費(fèi)用的情況下，是不能入住的。王先生覺得這個(gè)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)價(jià)格不合理，因此拒絕交納，而開發(fā)商又拒絕交房，雙方僵持不下。請問開發(fā)商的做法合法嗎？ 華律網(wǎng)回復(fù)：部分開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房者以先行支付物業(yè)費(fèi)、水電氣開通費(fèi)、契稅、公共維修資金等作為入住條件。開發(fā)商的上述要求是沒有法律根據(jù)的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司基于物業(yè)管理合同
  向業(yè)主收取的管理費(fèi)用，應(yīng)由物業(yè)管理公司向業(yè)主收取，而不應(yīng)由開發(fā)商收取。水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費(fèi)用。契。
  開發(fā)商和消費(fèi)者之間存在的是房屋買賣關(guān)系，雙方對房屋買賣過程互相負(fù)有權(quán)利和義務(wù)。而在這一法律關(guān)系之外的事情，比如說收取物業(yè)費(fèi)，或者其他費(fèi)用，并不是開發(fā)商的職責(zé)，除非有合同條款約定，以此作為交房條件，是沒有法律依據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:44:02

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商通知交房,還能收什么費(fèi)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  契稅都是上交國家的

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問開發(fā)商什么時(shí)候通知交房？
  答

  交房注意點(diǎn)和要拿到的東西:核驗(yàn)業(yè)主材料　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　 　　 交納剩余房款　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來說，這種告知途徑是無效的，不具備法律效力的必須有書面的通知形式

  全部5個(gè)回答>
• 問 弱弱問一句開發(fā)商如何通知交房
  答

  開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知的?！　〉谝唬_發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章?！　〉诙?，開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書?！　〉谌?，通過數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  開發(fā)商不能一個(gè)電話通知交房.　　先驗(yàn)房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。　　對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵槐怼薄　∠蜷_發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！　『炇铡斗课蒡?yàn)收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。　　其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了?！　〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個(gè)很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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