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• 152****4049

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中五證、兩書是**為重要的條件?！秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用護(hù)雞篙課蕻酒戈旬恭莫權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。只有合法進(jìn)入市場的住宅房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的五證和兩書）是否完備。現(xiàn)在的房子一般分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)是國有土地，小產(chǎn)權(quán)是集體土地。大產(chǎn)權(quán)可以上市交易，而小產(chǎn)權(quán)只要使用權(quán)，沒有處用權(quán)。一般住宅房的使用年限是70年，70年后要交土地出讓金。不過一般情況一套房子也住不了那么長時(shí)間，所以不用擔(dān)心這個(gè)問題。總之只要是你買的房子，那房子永遠(yuǎn)是你的。就算以后要拆遷，肯定會(huì)按1.1左右的比例賠付你的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:16:06
• 139****8462

  1．財(cái)力不同，選擇的位置不同。如果你肴足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由于處在美麗的湖泊之濱或者位于理想的名人區(qū)而漲價(jià)。除此之外，不要選擇老城區(qū)購房。因?yàn)槔铣菂^(qū)的所有舊房正在不聲不響地走下坡路，會(huì)逐漸降價(jià)。新開發(fā)區(qū)與人口密集區(qū)相鄰的一些房子可能賣得較廉價(jià)，這些房子從前無人關(guān)注，現(xiàn)在漸漸又成了搶手貨。不要在工業(yè)中心或化工廠附近購房。特別警惕購買靠近大片空地、未開發(fā)土地的房屋。除非有了開發(fā)那塊地的可靠計(jì)劃，否則將有很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如日后被開發(fā)用于商業(yè)或廉價(jià)住宅，就會(huì)極大降低周圍地區(qū)包括你那房子的價(jià)值。 2．工作地點(diǎn)不同，也應(yīng)選擇不同的位置。住房位置有利于工作的方便，這需要考慮以下因素：一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠(yuǎn)，不要距離小孩上學(xué)的地方太遠(yuǎn)；二是交通要方便。我國的居民很多還沒有自己的私家車，由于經(jīng)濟(jì)的原因，今后很長一段時(shí)間也必然會(huì)有很多人沒有車，城市大了，如果小區(qū)的公共交通不方便，那顯然不是一個(gè)居家福地。誰也不希望每天把自己一生中**寶貴的時(shí)間花很多在上班的路上，更不希望用于等車。所以說現(xiàn)在積壓的房子很多都是因?yàn)榄h(huán)境不好、位置太遠(yuǎn)所致。 3.年齡不同，選擇環(huán)境位置不同。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，便于孩子就近人學(xué)。青年人大多選擇城中鬧市區(qū)的**,15里的人員集中，交通便捷，人來車往，便于相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫(yī)院、活動(dòng)場所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房不但價(jià)格便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人起居。 4．生活習(xí)慣也影響位置的選擇。住房位置有利于生活的方便。當(dāng)然工作也是生活的一個(gè)方面，單獨(dú)強(qiáng)調(diào)工作，是因?yàn)閷?duì)人來說，工作還有生活之外的含義，對(duì)大多數(shù)人來說，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等等配套設(shè)施怎么樣。對(duì)于有汽車的人就會(huì)感到居住小區(qū)的停車場如果離自己家太遠(yuǎn)，每天進(jìn)出門都得走很長一段路去取車，極為不便。對(duì)那些大多數(shù)時(shí)間在家里度過的人來說，每天都為生活瑣事花很多時(shí)間，就更加不方便。 .
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:16:02
• 152****3219

  網(wǎng)上買房子一般應(yīng)通過比較大型、正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，這樣可以找到更多的房源。
  一般在網(wǎng)上尋找房子主要可通過以下網(wǎng)站：
  1、趕集網(wǎng)
  趕集網(wǎng)是更專業(yè)的分類信息網(wǎng)，為用戶提供求職招聘、房屋租售、二手物品買賣、車輛買賣、寵物票務(wù)、教育培訓(xùn)、同城活動(dòng)及交友等眾多本地生活及商務(wù)服務(wù)類信息。自2005年成立以來，趕集網(wǎng)就獲得了用戶的廣泛青睞，并獲得了快速發(fā)展。趕集網(wǎng)總部位于北京，在上海、廣州、深圳設(shè)有分公司，并已在全國350多個(gè)主要城市開通了分站，服務(wù)遍布人們?nèi)粘Ｉ罡鱾€(gè)領(lǐng)域。
  2、58同城
  58同城作為中國**大的分類信息網(wǎng)站，本地化、自主且免費(fèi)、真實(shí)高效是58同城網(wǎng)的三大特色。其服務(wù)覆蓋生活的各個(gè)領(lǐng)域，提供房屋租售、招聘求職、二手買賣、汽車租售、寵物票務(wù)、餐飲娛樂、旅游交友等多種生活信息，覆蓋中國所有大中城市。
  3、搜房網(wǎng)
  搜房網(wǎng)(FANG.COM)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于絕對(duì)**的地位。 根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終以較大優(yōu)勢**，位居第一。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:15:58

相關(guān)問題

• 問 買房買在哪里好?買房子有哪些地方可以選擇?
  答

  網(wǎng)上買房子一般應(yīng)通過比較大型、正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，這樣可以找到更多的房源。一般在網(wǎng)上尋找房子主要可通過以下網(wǎng)站：1、趕集網(wǎng)趕集網(wǎng)是更專業(yè)的分類信息網(wǎng)，為用戶提供求職招聘、房屋租售、二手物品買賣、車輛買賣、寵物票務(wù)、教育培訓(xùn)、同城活動(dòng)及交友等眾多本地生活及商務(wù)服務(wù)類信息。自2005年成立以來，趕集網(wǎng)就獲得了用戶的廣泛青睞，并獲得了快速發(fā)展。趕集網(wǎng)總部位于北京，在上海、廣州、深圳設(shè)有分公司，并已在全國350多個(gè)主要城市開通了分站，服務(wù)遍布人們?nèi)粘Ｉ罡鱾€(gè)領(lǐng)域。2、58同城58同城作為中國**大的分類信息網(wǎng)站，本地化、自主且免費(fèi)、真實(shí)高效是58同城網(wǎng)的三大特色。其服務(wù)覆蓋生活的各個(gè)領(lǐng)域，提供房屋租售、招聘求職、二手買賣、汽車租售、寵物票務(wù)、餐飲娛樂、旅游交友等多種生活信息，覆蓋中國所有大中城市。3、搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)(FANG.COM)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于絕對(duì)**的地位。 根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終以較大優(yōu)勢**，位居第一。

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• 問 ??自己裝修房子省錢嗎？裝修哪些地方可以省錢？
  答

  自己裝修房子省錢嗎？ 省錢需要從開始一步一步做起。在量房的時(shí)候就需要做到可能的，便于準(zhǔn)確的了解自己房屋的信息，在以后的預(yù)算中減小差異。 省錢的前提就是要有一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案。當(dāng)然業(yè)主一般不可能是這方面的，但是可以在網(wǎng)眾論壇的戶型解析版塊上面發(fā)布一下裝修需求，把自己的房子信息和選擇的裝修風(fēng)格、裝修方式、和預(yù)計(jì)的裝修費(fèi)用等，就會(huì)有很多裝修公司或者設(shè)計(jì)師來聯(lián)系你。這樣就可以把被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，我們選擇的余地就大了。

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• 問 ??如何買房子？買房子時(shí)有哪些地方要注意的?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 蟋蟀的住宅 從哪些地方可以看出蟋蟀不肯隨遇而安
  答

  從它和其它很不一樣所以它不肯隨遇而安。 因?yàn)樗亲约鹤龅姆孔铀允莻ゴ蟮墓こ獭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??在農(nóng)村買房子怎么過戶?有哪些地方要注意的?
  答

  一、農(nóng)村房屋過戶辦理地點(diǎn)：辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。二、農(nóng)村房子買賣過戶需要的手續(xù)：農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)氐膰了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買賣過戶需要的材料：農(nóng)村房屋過戶,房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。注意：農(nóng)村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買賣農(nóng)村的房子之后,需要記得及時(shí)辦理農(nóng)村房子買賣過戶。

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