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• 148****0226

  購房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說沒有欺詐 誘騙 強(qiáng)迫等異常情況下簽訂 合同是成立的 經(jīng)過雙方簽章確認(rèn) 合同就生效 這個(gè)是受合同法保護(hù)的 雙方都有對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)
  至于房貸的問題 通常開發(fā)商會(huì)協(xié)助客戶聯(lián)系銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個(gè)主導(dǎo)方在客戶 對于開發(fā)商或者而言 沒有義務(wù) 不受法律約束 除非是購房合同中有針對性的條款 對銀行而言 決定是否房貸是自主權(quán)力。。不受任何外界干涉
  恁的情況。。。呵呵 比較郁悶 上述情況如果沒有異常 如果退房 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。。合同的約束效力就在于此

  查看全文↓ 2018-06-28 12:15:23
• 135****6634

  二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
  1，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  3，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-28 12:14:51
• 154****8647

  買房子貸款辦不下來一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會(huì)要求你延長還款期限。
  想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
  要是個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)

  查看全文↓ 2018-06-28 12:13:56

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同簽了貸不了款怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，從以下幾個(gè)原因分析：賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會(huì)被拒的。提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯(cuò)，要求解除購房合同并退還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房交了**貸不了款怎么辦
  答

  貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房付了**款卻貸不了款怎么辦呢
  答

  　　已經(jīng)交了**卻無法辦理貸款，可以向銀行咨詢具體的巨大原因，再一次提交貸款申請，如果是由于貸款人本身的問題，比如出現(xiàn)征信或者是還款能力不足，可以考慮增加**款的數(shù)額，減少貸款的金額，重新準(zhǔn)備資料后，再向銀行申請貸款。在必要的情況之下，可以嘗試更換另外一家貸款銀行，因?yàn)槊恳患毅y行有著不同的放貸政策，可以根據(jù)自身所在的城市進(jìn)行選擇?！　o法辦理貸款，有很多是因?yàn)橘J款者自身的原因，比如有征信污點(diǎn)或者是負(fù)債過高，再使用相關(guān)信用卡或者是其他貸款的過程當(dāng)中留下了不好的記錄，導(dǎo)致銀行在審核貸款時(shí)，會(huì)判斷為不具備有償還能力。與此同時(shí)，購房者的工作是否穩(wěn)定，來源收入是否穩(wěn)定，也成為了影響住房貸款主要的原因。此外針對于小產(chǎn)權(quán)或者是一些沒有五證的房屋，也是無法辦理房屋貸款的。

• 問 因?yàn)閼艨谫J不了款怎么辦 急
  答

  你好！2月18日黑龍江頒布的房產(chǎn)限購令

  全部2個(gè)回答>
• 問 交了**貸不了款怎么辦？ 貸款買房，交了**，貸不下來款怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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