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• 158****8497

  您好！下面從新房和二手房兩方面講解：
  買新房要交哪些稅：
  1.契稅：
  a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  2.印花稅：總房款的0.05%
  3.銀行按揭費用：各銀行間有細(xì)微的差別
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  4.物業(yè)維修基金：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  5、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套
  6、交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
  7、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
  買二手房要交哪些稅：
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  a、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業(yè)用房；
  2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  a、不足2年住房對外銷售：按照5%的征收率
  計算方式以差額或者全額的方法計算：全額÷1.05×5%×1.13
  b、2年以上（含2年）的住房對外銷售：免征增值稅。
  3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  4、交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  5、工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  8、購房證明：20元一份，一般需開3份；
  9、公證收費: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
  （以上所需費用作為參考，實際費用以現(xiàn)場為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-06-27 23:54:49
• 151****8268

  看你是買一手房還是二手房：
  一手房
  根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  二手房
  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，2015年3月30日，財政部、國稅總局發(fā)文，轉(zhuǎn)賣普通住房免征營業(yè)稅期限由滿5年改為滿2年。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:54:44
• 141****9000

  購買新房需要交以下稅費：
  
  （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹）
  
  
  印花稅
  
  在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費
  
  按照每套房屋80元的價格交納。
  
  
  房屋所有權(quán)證
  
  所有權(quán)證每件4元。
  
  
  契稅
  
  購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
  
  
  公共維修基金
  
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:54:41
• 155****7101

  一，契稅。首次購房，90平米（不含）以下交1%，90-144平米（不含）交1.5%，144平米以上交3%，二套房一律交3%
  二，印花稅。0.05%
  三，公共維修基金。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不同，見當(dāng)?shù)卣?br/>四，房本工本費85元，以及測繪費，登記費，交易費等小錢

  查看全文↓ 2018-06-27 23:54:32

相關(guān)問題

• 問 買新房子要交哪些稅
  答

  買新房子要交的稅通常有下面幾點：①契稅：先要看房子的面積如果是90平方米或者以下的普通住房，同時住房屬于家庭唯一住房的，可以減1%稅率征收契稅，如果房屋面積在90-144平米之間普通住宅1.5%，若是超過144平米3%。通常契稅是與首付款一起由開發(fā)商代收。②印花稅：在簽訂合同時直接繳納，按照總房款的0.05%，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。③銀行按揭費用：如果買房時要辦理按揭貸款，在簽合時要和銀行進(jìn)行按揭費用。④大修基金：購房款的2%-3%屬于公共設(shè)施，如外墻，屋頂，下水道，水管等。⑤物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日開始計算，開發(fā)商發(fā)出具入住通知書后，購房人若是沒有正當(dāng)理由出現(xiàn)不收樓的情況，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

• 問 買新房子要交哪些稅？
  答

  1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 新房有哪些稅? 買新房子要交哪些稅?
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

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• 問 買新房需要交什么稅? 買新房子要交哪些稅?
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

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• 問 買新房稅費有哪些? 買新房子要交哪些稅?
  答

  買新房需要交的費用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費用的。4、交易手續(xù)費。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費，非住宅為550元/套。6、工本費。房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

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