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• 155****9113

  1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！ 2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額！

  查看全文↓ 2018-06-27 23:49:59
• 134****0593

  　　二手房辦理二手房購房發(fā)票具體操作流程如下：
  　　購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時地稅局代開，按購房全款開具，不收取其他費用。
  　　將來可以用來抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時需要額外支付好多稅費，未利用公積金貸款的也無法提取公積金。
  　　法律依據(jù)：
  　　《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》
  　　2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
  　　(五)個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。
  　　(六)對個人購買的非普通住房超過
  　　個人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報程序：
  　　(一)2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票，并填報《稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票申請表》。
  　　(二)申請代開發(fā)票時，售房人需要提交個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時的合法證明)。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:49:55
• 151****1049

  繳納稅費的時候，稅局會開具增值稅發(fā)票。還有契稅發(fā)票等。營改增之后，增值稅發(fā)票就是以前的購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:49:50
• 137****6790

  應(yīng)該由賣房人出具，但是一般賣房人自己都沒有發(fā)票，所以由賣房人申請地稅局代開，當然要交稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:49:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？購買二手房，如何開具發(fā)票？
  答

  購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣家要給買家購房發(fā)票嗎？
  答

  購房發(fā)票和原始購房合同是買新房的時候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非你買的時候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來）你交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計你要找的是那些稅票。你打完全款只能產(chǎn)生一個打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票，所以買二手房沒有購房發(fā)票。買新房當然有購房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當時的購發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房發(fā)票出來。所以你因該去核實一下，他們跟你要的確實是購房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開的發(fā)票，和你打款的時候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應(yīng)該可以拿到公積金。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？請問購買二手房要開具購房發(fā)票嗎?發(fā)票到哪開？
  答

  　　購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 買二手房中介費誰出? 通過中介買二手房中介費應(yīng)該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 ??二手房買賣物業(yè)費該由誰出呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務(wù)。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

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