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• 151****0983

  1，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  2，通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  3，驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  菁英秘書上~

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:56
• 136****4145

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書
  2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料
  3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》
  4、對當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:52
• 148****5580

  本帖**后由 悄然而過 于 2011-11-5 20:03 編輯 ·一手房購房合同大都有著比較規(guī)范的格式和條款，國家相關(guān)政府部門也會提供一些規(guī)范版本的購房合同，至于一些未盡事宜一般都會通過附件的形式來加以約定，然而就是這些購房合同附件，往往容易被購房者忽略，當(dāng)出現(xiàn)問題時，才發(fā)現(xiàn)自己處于劣勢。
  因此，不管是在購買一手房還是二手房，都要詳細(xì)查看一手房購房合同。 ·如何規(guī)避新政下購房糾紛隱患 一手房購房合同該如何簽訂 一手房購房合同附件通過購房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購房合同一樣的法律效力，甚至有時候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以一手房購房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。
  開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會出現(xiàn)在購房合同中，但是可能會隱藏在附件中，如果購房者在沒有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。
  開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險，而購房者大都處于被動狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險的承擔(dān)者。
  一手房購房合同附件關(guān)于付款方式，違約處理，裝修內(nèi)容都有一定的表述，但是大都偏向有利于開發(fā)商，而非購房者。
  關(guān)于付款方式，一是要表述清楚，包括時間和金額，以及具體交付方式等，二是要靈活，尤其是購房者個人經(jīng)濟狀況變化大或者社會經(jīng)濟動蕩的時期，靈活的付款方式能夠給購房者比較大的調(diào)整空間，為提前還貸等一些情況提供支持。
  關(guān)于違約處理，一定要清清楚楚的寫清，絕對不能含糊其辭，只有一個大概意思，連一些關(guān)鍵性的責(zé)任確認(rèn)，賠償金額，賠償支付時間等都沒有明確而具體的規(guī)定，違約責(zé)任必須明確，解決方案必須清晰，賠償方式必須合理和清楚。
  關(guān)于裝修內(nèi)容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍(lán)本，開發(fā)商為了節(jié)省開支，可能存在使用低檔材料，裝修細(xì)節(jié)不認(rèn)真，裝修質(zhì)量不過關(guān)等問題。
  關(guān)于裝修內(nèi)容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質(zhì)量，一律要用標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的表述，不要被“高級材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:45
• 153****8765

  還清貸款后，拿回押在銀行的他項權(quán)利證或房產(chǎn)證,與銀行簽訂的提前還清貸款合同至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理解除房地產(chǎn)抵押手續(xù)。望采納，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:38
• 135****8632

  本帖**后由 悄然而過 于 2011-11-5 20:03 編輯 ·一手房購房合同大都有著比較規(guī)范的格式和條款，國家相關(guān)政府部門也會提供一些規(guī)范版本的購房合同，至于一些未盡事宜一般都會通過附件的形式來加以約定，然而就是這些購房合同附件，往往容易被購房者忽略，當(dāng)出現(xiàn)問題時，才發(fā)現(xiàn)自己處于劣勢。
  因此，不管是在購買一手房還是二手房，都要詳細(xì)查看一手房購房合同。 ·如何規(guī)避新政下購房糾紛隱患 一手房購房合同該如何簽訂 一手房購房合同附件通過購房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購房合同一樣的法律效力，甚至有時候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以一手房購房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。
  開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會出現(xiàn)在購房合同中，但是可能會隱藏在附件中，如果購房者在沒有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。
  開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險，而購房者大都處于被動狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險的承擔(dān)者。
  一手房購房合同附件關(guān)于付款方式，違約處理，裝修內(nèi)容都有一定的表述，但是大都偏向有利于開發(fā)商，而非購房者。
  關(guān)于付款方式，一是要表述清楚，包括時間和金額，以及具體交付方式等，二是要靈活，尤其是購房者個人經(jīng)濟狀況變化大或者社會經(jīng)濟動蕩的時期，靈活的付款方式能夠給購房者比較大的調(diào)整空間，為提前還貸等一些情況提供支持。
  關(guān)于違約處理，一定要清清楚楚的寫清，絕對不能含糊其辭，只有一個大概意思，連一些關(guān)鍵性的責(zé)任確認(rèn)，賠償金額，賠償支付時間等都沒有明確而具體的規(guī)定，違約責(zé)任必須明確，解決方案必須清晰，賠償方式必須合理和清楚。
  關(guān)于裝修內(nèi)容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍(lán)本，開發(fā)商為了節(jié)省開支，可能存在使用低檔材料，裝修細(xì)節(jié)不認(rèn)真，裝修質(zhì)量不過關(guān)等問題。
  關(guān)于裝修內(nèi)容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質(zhì)量，一律要用標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的表述，不要被“高級材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌，等級，標(biāo)號等一系列標(biāo)準(zhǔn)特征。
  同時還要規(guī)定如果裝修不合格的處理方式，或是賠償或者重新裝修，不能接受模糊的解決問題的表述。 購房合同附件因為很多購房者并沒有非常認(rèn)真的計較，所以開發(fā)商和銷售商都容易在上面做文章，一些不能在正式一手房購房合同出現(xiàn)的條款就變相的隱藏在附件里，成為購房者的購房隱患，其實，一手房購房合同和購房合同附件都一樣具有完全的法律效力，必須同樣認(rèn)真對待，才能避免購房風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:30

相關(guān)問題

• 問 ??一手房合同該如何簽訂?一手房簽合同要注意什么?
  答

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??一手房合同怎么簽?購房者簽一手房合同如何避免霸王條款?
  答

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下

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• 問 購一手房需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同嗎？
  答

  是買賣合同。如果有疑問的，可以讓律師幫忙審核合同。

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• 問 ??購一手房需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同嗎？
  答

  不知道你是那里的一般大概流程如下：1簽訂認(rèn)購協(xié)議并交付定金，一般在一萬到十萬不等根據(jù)房屋總值開發(fā)商自己定的。**好在交定金之前咨詢一下貸款規(guī)定，看看銀行需要你出具什嗎東西（比如收入證明、單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要加給公章、你的工資條、戶口本結(jié)婚證、學(xué)歷證，有的還要你的其他東西。各個銀行不一樣。）2簽訂購房合同交**款（網(wǎng)簽的**好本人）注意事項 1認(rèn)購房屋前確定房屋戶型價格算好總價及其費用，準(zhǔn)備好多余的錢有事銀行讓你追加**，如果沒有就會扯皮2房屋入住前要交物業(yè)維修金等費用要算好，簽訂認(rèn)購前**好先看看購房合同，以免定認(rèn)購后對合同有異議比較被動！

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• 問 購房合同可以貸款嗎?簽訂一手房貸款合同注意什么?
  答

  申請貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

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