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• 158****3886

  如果婚后沒有共同還款,那么這房子就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不用分割。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:08:21
• 155****7245

  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的
  
  該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
  
  在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:07:47
• 153****6653

  婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百?gòu)置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:07:37

相關(guān)問題

• 問 婚前父母為子女買房離婚如何分割
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  婚前父母給子女買房離婚時(shí)怎樣分割1、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母給子女買房出了全額的購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母給子女買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。2、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的情況婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。3、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況婚前一方父母給子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。父母花費(fèi)自己辛苦掙來的積蓄，為兒女成婚購(gòu)置婚房，也是希望兒女今后的生活有個(gè)安穩(wěn)的小窩，當(dāng)然肯定也會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，做**壞的打算，如果小夫妻**后走到離婚的境地，那么提早了解離婚房產(chǎn)分割的知識(shí)，既是對(duì)自己出資的負(fù)責(zé)，更是對(duì)自己兒女離婚后生活保障的關(guān)切，如果我們?cè)谶@方面還有不太了解的地方，可以咨詢專業(yè)律師，相信他們定會(huì)給您一個(gè)滿意的答復(fù)。

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• 問 婚前購(gòu)房，離婚如何分割
  答

  房子歸女方所有

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• 問 婚前買房離婚怎么分割
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會(huì)立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個(gè)人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對(duì)房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒有請(qǐng)專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個(gè)別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個(gè)原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)2、婚前買房會(huì)登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個(gè)人名義買房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過你的出資，會(huì)予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個(gè)人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯(cuò)方不分少分的原則分2、登記為一個(gè)人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個(gè)人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個(gè)人名字的，如果婚后買房，則是共同財(cái)產(chǎn)

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• 問 ??離婚婚前買房如何分割？流程是怎么樣的呢？
  答

  近些年來，隨著離婚案件的增多，一些問題也隨之出現(xiàn)，主要問題體現(xiàn)在夫妻財(cái)產(chǎn)分割上，夫妻財(cái)產(chǎn)分割中占主要地位的是房屋的分割，現(xiàn)就夫妻離婚房屋分割方面常見的相關(guān)問題作以解答。情況一 婚前男方買房，婚后共同還貸案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時(shí)，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？婚前買的房屋，一方婚前付的房屋**款（產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來的），婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對(duì)于婚后的產(chǎn)權(quán)，另一方是否擁有？如果離婚后，對(duì)此貸款購(gòu)買的房屋將如果分配？對(duì)婚后還貸部分增值財(cái)產(chǎn)該如何劃分?解答：首先，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。其次，婚前一方以自己的名義貸款購(gòu)買的房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房人向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，如果婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，則可以認(rèn)定為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還一方的個(gè)人債務(wù)，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。**后，房屋價(jià)格**應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。所以，房屋價(jià)格**的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。通過以上的分析，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋的**部分也只是馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于本案中用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方個(gè)人債務(wù)的情況，可以在離婚時(shí)，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補(bǔ)償。

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• 問 婚前貸款買房離婚,房屋增值部分如何分割
  答

  按投資額度分配。你婚前是否有財(cái)產(chǎn)公證？婚前是個(gè)人，婚后是共有。

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