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• 144****8427

  和房東協商好，先交定金，滿兩年過戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:39
• 155****8551

  這個就看你怎么和房主協商啦。房產證不過戶的話就是他的名字的啦。很大風險的啊

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:17
• 152****3017

  1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。 如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。
  
  風險：買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將**后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
  
  2、二手房交易避稅：把交易價格“做低”
  
  有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。
  
  風險：對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點小便宜，但如果買房人再次將房子轉讓時將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于買入價低，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應多繳。
  
  為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
  
  風險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準備先租后買該房的買主在租了相當長時間后利益將受到損失。反之亦。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:01

相關問題

• 問 ??如何規(guī)避買房營業(yè)稅？誰能說說呢？
  答

  1、買滿5年的房子為先覺條件（不滿5年是肯定要征收5.65%的營業(yè)稅及1%或2%個稅）2、了解所在區(qū)域房子的**低評估價3、買滿5年的普通住宅（只有普通住宅才能免營業(yè)稅，哪種是普通住宅的標準各個地方不一樣，請參照自己所購房屋的標準，如上海內環(huán)內房價高于245萬，中環(huán)內高于140萬，外環(huán)98萬就是非普通住宅，要強征營業(yè)稅）4、買動遷房免營業(yè)稅只要是買滿5年，且該房屋是房東唯一住宅的話就能免營業(yè)稅及個稅

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• 問 ??買房 如何規(guī)避 營業(yè)稅？應該怎么辦理呢？
  答

  二手房營業(yè)稅根據房屋的面積及房產證時間，具體征收標準如下：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

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• 問 ??買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

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• 問 我買房需要交的營業(yè)稅如何算
  答

  營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購房年限可以由2年調整為了5年，要是購房沒滿5年的住房對外銷售，要將全額征收營業(yè)稅;如果超過5年(含5年)而且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售，可以免征營業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經過地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，就按差額征收營業(yè)稅。對轉讓土地使用權、銷售不動產的單位或者個人，營業(yè)稅納稅義務人，要納稅額轉讓土地使用權，銷售不動產和其它附著營業(yè)額的5%。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的記載金額為確認的依據。營業(yè)稅的稅率一般都是是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據計算的差額或者全額*5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了

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• 問 ??我想問下二手房營業(yè)稅時間標準怎么算？
  答

  取得房產證，在房產證上有頒發(fā)日期，按這個日期算。

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