婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

買房什么時間出手

134****1097 | 2018-06-26 17:14:01

已有3個回答

  • 141****5596

    個人建議現(xiàn)在買房子就是個好時機!不要在幻想房價會在跌多少,市場擺在那,在跌也不會跌到幾年前的價格! 房價現(xiàn)在還沒有達到頂峰,因1月份大部分人都著急回家過年,沒有心情干別的事,所以相對而言購房客戶比較少,但并不代表沒有人買房子,我敢說這個時候買房子的人**聰明,好多房東都是年前這個價啊,過了年就漲了,所以你不要夢想著過了年再撿便宜,沒有下降的理由,只是漲多漲少的問題.每年過年回來,并是買房的高峰期,5月份6月份是結(jié)婚的黃金時期,所以現(xiàn)在買房子,年后裝修,是**合適的。另外也有不少房東年前因為要回轉(zhuǎn)資金所以急于出手房子,但年后就不一樣了,所以建議您這個年前時期買房是比較合適的,以上論述僅供交流和參考,有什么不對之處還請見諒! 重慶分區(qū)成交統(tǒng)計: 渝北區(qū):均價2898 渝中區(qū):均價4183 高新區(qū):均價3129 巴南區(qū):均價2196 江北區(qū):均價3476 北部新區(qū):均價4122 主城大致都是4000以上```` 如果適合適合居住安靜的環(huán)境可以在渝北區(qū),那里比較安靜,環(huán)境也挺好```汽播中心那房價也不過4000左右``龍湖當(dāng)然是**好的選擇,當(dāng)然價錢也很貴,聽朋友說新房西班牙式風(fēng)格的都在8000+ 如果想交通方便這里可以考慮南岸區(qū),這邊交通便利,到哪里都很方便,而且相對其他區(qū)來說比較寧靜,有南山圍繞,南濱路``麥德龍那一帶發(fā)展看好或者就在南平中心的上海城都是不錯的選擇``**低5000+估計上海城會更貴``具體不詳` 如果錢充裕就可在江北買,那里現(xiàn)在是重慶著重看好的地區(qū),也是現(xiàn)在發(fā)展**好的,不過就是房價也相對高點,好點的都基本上7000+,不過火車站龍頭四那里可以考慮``那里價錢相對在江北算便宜,而且未來發(fā)展也相對看好` 渝中區(qū)就可以不用考慮了,我覺得那里除了步行街,就是很鬧,而且交通也不方便`` 沙區(qū)步行街那里可以考慮投資用,有大學(xué)城`和高校``那里租房子的人比較多``不過要生活也可能顯得鬧了一點``到其他地區(qū)會稍微遠一點,畢竟化農(nóng)橋那里一帶還未開發(fā)``新房大概也是5000+ 像其他區(qū)基本上就不用考慮了`` 只是個人觀點

    查看全文↓ 2018-06-26 17:14:30
  • 145****2647

    一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
    當(dāng)市場處于上升的時候,二手房的價格會低于一手房,反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi),房價會受到兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的時候,開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭,價格會相對合理。此時,對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時,為了應(yīng)對市場需求,有個別囤貨居奇,價格很容易上漲。
    二、利率總是會變的
    買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性,如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話,可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
    一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi),而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力,想想未來的房貸壓力,日子可怎么過?
    三、空置房屋需馬上出租
    房租不管高還是低,都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費,如果出租,則沒必要在裝修上太過于鋪張,特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
    四、淡季將多余房子賣出
    對于一些中小投資者來說,即便在淡季,賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的,比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此,如果不賣房的話,應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此,對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候,房屋需要花費的成本并不會減少,但如果能及時將多余房子賣出的話,便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。
    五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償
    對于購房者來說,很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實,對于這種情況,需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分,現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
    流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè),物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象,對于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉(zhuǎn)的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價,將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。
    六、換房不受淡旺季影響
    二手房市場,很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出,如果您有換房需求,不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響,比如婚房、改善住房條件等,在相同區(qū)域內(nèi),如果居住產(chǎn)品比較落后,且有換房的打算的話,在現(xiàn)在的市場下,將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。
    這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場,只要是有換房打算的人,都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益,那么等到購房的時候還會有所收益,因此,對個人而言,整體情況不會影響太大。
    七、二手房珍惜每個交易機會
    房產(chǎn)交易中,經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面,一般來說,賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后,在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說,買房前一定全面了解房價,并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
    二手房出手一定考慮當(dāng)下行情,在市場不被看好時,賣家一定珍惜房子交易的機會,因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以,只要買房者不是太離譜,就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會,很可能再也遇不到更好的情況,較后造成更大損失。

    查看全文↓ 2018-06-26 17:14:22
  • 147****3922

    當(dāng)然是房價**低的時候出手了!但是如何才能真正把握住出手的機會,這個就比較難了!根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況,有提前預(yù)知的能力,這樣就比較好了!

    查看全文↓ 2018-06-26 17:14:13

相關(guān)問題

  • 1. 當(dāng)市場處于上升的時候,二手房的價格會低于一手房,反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi),房價會受到兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的時候,開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭,價格會相對合理。此時,對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時,為了應(yīng)對市場需求,有個別囤貨居奇,價格很容易上漲。2. 買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性,如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話,可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。3. 房租不管高還是低,都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費,如果出租,則沒必要在裝修上太過于鋪張,特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。4. 有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。5. 中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時你買房只能任由賣方開價;房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。

    全部4個回答>
  • 雖然人們天天說著要嚴控房地產(chǎn),但這20年來房地產(chǎn)的增值幅度不小。目前人們的收入水平已經(jīng)過了基本收入水平,所以接下來就要消費大件商品,而占**大的就是你的房子。因為那么多錢必然要到一個地方去,所以房子就會漲價,這是必然的因果。

    全部3個回答>
  • 1、大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這時有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。2、尾房給購房者的感覺是“被人挑到較后,剩下的”,事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,卻是實實在在的好處。4、開發(fā)商團購優(yōu)惠為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關(guān)單位推出團購優(yōu)惠,瞅準(zhǔn)時機,可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。

    全部5個回答>
  • 上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時,一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策,這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因,其一,金九銀十過后,就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售,也會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外,這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期,大家有更多的時間去挑選房源,買房是一個需要耐心和細心的事,花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外,年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。

    全部3個回答>
  • 契稅什么時候交是一個重要的問題,一般情況下,契稅的順序是購房,然后交**,接著辦理貸款,然后貸款審批,接下來是審批合格,**后就可以進入交房流程了。契稅什么時候交還要注意這些問題,但是有的步驟也不是非常嚴謹?shù)?,因此,大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商應(yīng)該會打電話讓你去交房,這時候就需要去審批核心繳納契稅了。契稅什么時候交還要注意一些新的問題,如果不是個人購房的話,那么還需要繳納印花稅。契稅什么時候交還要注意這些問題,一般在貸款批下來后,就可以交房了,這時候房主一般會把鑰匙交給你,這些工作一定要在一個月之內(nèi)辦妥。契稅什么時候交還要注意第二個問題,商品房的契稅需要在備案日期后90日內(nèi)繳納契稅,如果過期的話,還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金及時交繳。一般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。契稅什么時候交中還要注意第三點問題,契稅一般是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅的對象,隨后向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅什么時候交還要注意第四點問題,房屋維修基金還包括房屋的公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋的公用設(shè)施專用基金可以用于物業(yè)共用的部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不可以挪作他用。專用房屋維修基金還可以實行“錢隨房走”的原則,如果發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的話,賬戶里的余額資金也會給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    全部3個回答>