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• 146****0035

  如果看中房子，價(jià)格談好，在簽訂合同之前先付定金。
  然后簽訂合同，約定買房過程中細(xì)節(jié)，包括**，貸款，交付，辦理產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:03:52
• 148****0605

  如何購買商品房
  
  ①要審查賣方是否具有商品房預(yù)售許可證，欲購房屋是否與許可證中批準(zhǔn)的項(xiàng)目一致。
  ②認(rèn)真填寫《商品房買賣合同》。合同盡可能地詳細(xì)、準(zhǔn)確。尤其是違約條款，違約金比例不能太低，否則對開發(fā)商不按期交房或房屋配套設(shè)施不能如期運(yùn)行等違約起不到制約作用。
  ③購買期房要準(zhǔn)確確定商品房的位置面積，填寫準(zhǔn)確、無誤，并將表示房屋位置的平面圖附于合同后。
  ④如購買期房**好按工程進(jìn)度分期付款，利用公積金抵押貸款或按揭貸款。
  ⑤如果購買的期房未能如期交付，購房者有權(quán)按照合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果開發(fā)商拒絕，可按合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
  ⑥要看是否有《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》
  
  購房后怎樣檢查房屋質(zhì)量
  
  看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。
  　　看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“ 石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。
  　　看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出口流，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。注意試試門、窗是否安得合楔，開關(guān)是否自如。
  　　選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏,重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡,還可注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:03:34
• 146****9430

  具體情況具體考慮，如果你是在小縣城，對開發(fā)商知根知底的話，先預(yù)訂可以定到比較好的房子。如果是大城市買房**好是等到開盤后所有手續(xù)齊全了再訂比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:03:16

相關(guān)問題

• 問 買房定房是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 ??買房定房是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時，購房者將買房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過銀行貸款來購買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進(jìn)行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見的購房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時，一定要對協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關(guān)的后續(xù)購買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問 公積金買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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