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• 151****5616

  整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
  
  辦理流程：
  
  購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；
  
  買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  
  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  
  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:18:44
• 142****9620

  是按出房產(chǎn)證日期或契稅票孰先的原則計算的，哪個先滿五年即算滿五年，交易時即可免征營業(yè)稅及個人所得稅。一般情況下，一手房的契稅票早于房產(chǎn)證，二手房的大多數(shù)是同一天。
  希望能幫到你，菁英地產(chǎn)貸款科。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:18:38
• 155****6816

  認定是否婚前財產(chǎn)，是看你這房子你簽署購房合同時間和支付購房款時間，這個和結(jié)婚證作對比，不是看房產(chǎn)證！另外還看房產(chǎn)證登記人是你個人還是兩人，是個人，購房合同和付款時間又是那結(jié)婚證之前，那么~~這房子就屬于你婚前購買的個人財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸你個人。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:18:34

相關(guān)問題

• 問 購房時間怎么算?是按房產(chǎn)證上的時間還是購房合同？
  答

  以原始產(chǎn)證時間為準(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時間為準。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對應(yīng)的銀行流水

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• 問 購房時間怎么算?一般是按房產(chǎn)證上的時間還是購房合同？
  答

  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)新的契稅政策出臺。新的政策是按辦理房產(chǎn)證時的時間算，還是購房簽合同簽訂時的時間算？
  答

  一般是產(chǎn)權(quán)證辦理下來得頭幾天 ，因為必須先交契稅才能辦理產(chǎn)權(quán)

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• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算?營業(yè)稅的時間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。

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• 問 房產(chǎn)證按什么時間算
  答

  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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