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• 137****7029

  有瑕疵，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:15:20
• 143****6647

  拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房?？刹疬w安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來(lái)說(shuō)，過(guò)長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大

  查看全文↓ 2018-06-25 19:15:15
• 134****5731

  還未拿到購(gòu)房合同,可以要求開(kāi)發(fā)商先復(fù)制一份并加蓋公章或要求開(kāi)發(fā)商給一份合同原件。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:14:48
• 151****9698

  交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。
  該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:14:38
• 152****5930

  遲延辦證，這種案件目前只能主張遲延辦證的違約金，一般以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定違約金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如果約定過(guò)低，可以要求法院予以合理調(diào)整，如果合同中沒(méi)有約定違約金，參照同期人民銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房購(gòu)房合同什么時(shí)候交付？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)要依據(jù)拆遷房的土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地，那么應(yīng)該有房產(chǎn)證。如果是集體土地，那就不會(huì)有房產(chǎn)證。 購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的，如下： 1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款. 2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) 拆遷房如何過(guò)戶？買(mǎi)拆遷房什么時(shí)候可以過(guò)戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果非要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過(guò)戶流程如下：1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶上買(mǎi)賣(mài)合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)方不配合過(guò)戶或者是賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣(mài)方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒(méi)有問(wèn)題的話就可以購(gòu)買(mǎi)了；

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• 問(wèn) 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記
  答

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個(gè)人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時(shí)間上沒(méi)有限制的（具體咨詢拆遷辦及開(kāi)發(fā)商）；　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：　　1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！　?，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：　?。?）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理；　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。　　5，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；　　6，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：　　（1）賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；　　（2）《商品房購(gòu)銷合同》；　　（3）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；　?。?）身份證復(fù)印件；　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；　?。?）《墻界表》、《面積計(jì)算表》等；　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；　　8，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

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• 問(wèn) 拆遷房什么時(shí)候給房產(chǎn)證
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒(méi)有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 拆遷房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　“仓梅恐饕袔追N情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　∪绻疬w前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金?！　〔疬w安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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