已有5個回答

• 137****3498

  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。
  如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:47:33
• 131****7369

  房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:47:30
• 132****1219

  買新房時，選擇哪個開發(fā)商也是令人頭疼的問題之一，因為這將直接關系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時學會甄別開發(fā)商很重要。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:47:21
• 154****1464

  首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”

  查看全文↓ 2018-06-25 21:47:14
• 132****5833

  首先看開發(fā)商是否具備“五證”

  查看全文↓ 2018-06-25 21:47:09

相關問題

• 問 ??購房合同要注意些什么？誰能說說呢？
  答

  買房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風險，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，一項一項弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。

  全部3個回答>
• 問 購房合同應該如何簽訂 簽合同要注意些什么
  答

  購房**重要的環(huán)節(jié)就是簽合同，那么對于購買新房來說，合同的補充協(xié)議部分應該怎么寫呢？簽合同很多時候購房者都會將補充協(xié)議的內(nèi)容所忽視掉，其實補充協(xié)議用處多多。下面小編就為大家來具體介紹簽合同時補充協(xié)議應該約定哪些內(nèi)容吧！ 購房合同中通常都會有補充協(xié)議，但是大家不要因為它的名字叫補充協(xié)議就認為它不重要，其實很多重要的內(nèi)容往往都是在補充協(xié)議中體現(xiàn)出來的。需要提醒大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內(nèi)容更加詳細，其內(nèi)容甚至比購房合同的內(nèi)容更重要。因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補充條款里面的說明。 補充協(xié)議應該涉及的內(nèi)容有： 1.售樓書和其他廣告內(nèi)容應該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權益。 2.約定和明確好房屋所有權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。 3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責任?，F(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。 4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議**大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。 5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修項目的住房，因為以后房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越多的開發(fā)精裝修項目，那么購房者就必須要對裝修的標準、規(guī)格有所了解。一定要在補充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會嚴格根據(jù)精裝修的標準來執(zhí)行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。 6.退房責任要明確。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 以上就是買房簽訂合同時補充協(xié)議的注意事項，希望上述內(nèi)容能幫助大家了解補充協(xié)議的作用，在簽合同時多加重視補充協(xié)議。

• 問 什么是購房合同 簽訂購房合同時需要注意些什么
  答

  買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，在簽訂合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件，有關購房合同是什么詳細的內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同是什么 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。 注意事項 1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

• 問 簽訂購房合同應該要注意些什么
  答

  目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 購房合同有哪些類型 需要注意些什么
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。買房到簽訂購房合同這一步，上面的一字一句都將具備法律效益，保護和約束雙方后續(xù)可能存在的糾紛。 房地產(chǎn)市場上就目前來說存在三種形式的《購房合同》： 一是“紙質(zhì)合同”，這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)版合同前，**好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二是“半網(wǎng)簽合同”，合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三是“網(wǎng)簽合同”，網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 注意事項： 1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂購房合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。